二手房过户办理指南

二手房过户也是一件比较麻烦的事呢，提交的材料是比较多的，所以在办理之前切记要把材料准备齐全，不然就白跑一趟啦。

下面我们一起来看看二手房过户具体需要哪些材料吧。

办理地址：东湖新技术开发区房地产交易中心，珞瑜路546号东湖新技术开发区科技会展中心6楼联合办公中心，咨询电话67880071。

工作时间：周一至周五9:00-12:00，13:30-16:30，周六9:00-16:00。中午关门休息，周六只接收材料和领证，不能缴费。

武汉二手房具体步骤：

1)签订合同：买卖双方通过中介谈妥价格，签订买卖合同。买家支付二万元定金，其中一万直接给卖家，一万由中介代管，

以处理房屋交接过程中的费用问题。封存卖家二手房中所有家具家电，三方签订物品交接清单。

2) 网签：买卖双方通过中介预签电子合同，系统自动生成合同编号。

3)购房资格审核：买方带齐所有证件原件(买方夫妻双方身份证、结婚证、户口)和复印件(复印件2份)到存量房备案窗口进行购房资格审核并领取回执单。

4)48小时后，如审核通过则需在15日内申请办理过户登记手续，逾期则需重新进行资格审核。

审核主要检查是否是武汉市户口，第几套住房，是否限购等信息。

5)交易过户当天，买卖双方必须亲自到场，摁手印和照相。如果是夫妻共有房产，则夫妻双方必须都到场;

可以委托办理，但委托人与被委托人必须同时到场，并签署委托协议书。

6) 提交材料如下：

a) 卖方房屋所有权证：收取原件1份

b) 卖方国有土地使用证：收取原件1份

c) 房屋测绘平面图：交复印件1份

d) 存量房买卖合同：原件1份

e) 买卖双方登记申请书：原件1份

f) 买方购房资格核查结果通知书和承诺书：原件1份

g) 卖方结婚证：查验原件，交复印件1份

h) 买方结婚证：查验原件，交复印件1份

i) 卖方身份证：查验原件，交复印件1份

j) 买方身份证：查验原件，交复印件1份

k) 买方户口：查验原件，交复印件1份

7) 到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取缴费通知单。

8) 到房管及税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书。

9) 银行缴费，包括契税、营业税、个税、其他费用。可以刷卡或现金。

10) 凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证。

11)返回收件窗口提交税费凭证，由卖方领取收件单。

此时，买方将剩余房款一次型转帐给买方，买方确认后，将收件单交给买方。同时买方向中介支付中介费。

12)办证次日起三个工作日(不含周六周日)。买方本人携带身份证、收件单、印花税票、委托书到发证窗口领取新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)。

13) 将新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)复印件各一份交给发证窗口以备案。

光看需要提交的材料就有这么多项，要一样一样的把它准备好呀，然后再去指定的地点办理。