“全国最新房贷利率地图”出炉

很多朋友都想要买一套刚需房，但是想买可没那么简单，你得了解好本地首套房的房贷情况，毕竟这是一笔非常大的支出，你知道在这份“全国首套房贷地图”中武汉的情况是怎么样的吗?哪个地方最高。

哪个地方有最低呢，接下来我们来看看吧！

根据融360最新发布的数据，今年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为去年1月以来连续20个月上涨。

值得关注的是，武汉在这一轮房贷上涨大军中依旧是居于首位，以6.35%领跑全国!

全国首套房贷地图出炉

武汉最高，上海最低!

融360监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.18%，较上月上涨2BP;最高值为武汉6.35%，较上月持平。

由上图可见，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.18%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、广州5.59%。

据融360发布的数据来看，全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，较上月减少7家，下调利率银行数仅4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，对购房者来说还款压力仍然很大。

当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。

结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

武汉房贷利率第一

买房比去年多花33万

作为二线城市中的佼佼者，8月武汉首套房利率再次领跑全国，达到6.35%的水平。

不过，随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。从最新70城房价数据显示，武汉7月新房价格环比增长1.1%，涨幅回落了0.1%。

如果你是个刚需，要在武汉购买自己的首套房，以30年期100万贷款来看，按去年初执行基准利率标准4.9%计算，总利息约91万元，月供5307元。如果按照当下6.35%的平均利率来看，总利息为124万元。

月供6222元，利息总额多出33万!

对于买房人来说，首套房利率一年上涨幅度超15%，还款压力就会增加。但受国家宏观政策调控因素影响，加之当前银行信贷资金规模普遍较为紧张，房贷利率呈现连续上涨局面，在未来3年，这一趋势应不会有太大改变。

由于武汉楼盘持续走俏，购房成本愈来愈高，将会减少投资客炒房的投机行为。对首套刚需购房族而言，可利用‘刚需优先选房’、大学生‘零门槛’落户政策、公积金贷款等相结合方式，节省购房成本，购买适合自身的住房。

不过，新个税改革的落地，可以说为广大房奴带来了一则好消息!

个税改革落地

近日，全国人大常委会通过了个税法修改方案，将房贷支出纳入税前扣除范围，宣布个税税率调整先于2018年10月1日施行，并明确了新个人所得税税率表。这一改革的落地，对于房地产有着重大利好。

对于购房者而言，贷款利息大多会占到还款总额的1/3以上，这部分支出减免个税，可显著减轻居民支出压力，尤其对于1.7万元以上的部分减免更加明显，每缴纳1000元房贷利息，即至少可少支出200元个税。

就还款方式而言，选择等额本息方式还款的群体而言更加划算，初期还款压力“减负”更多。

以收入10000元，五险一金为954元，夫妻共一套房，贷款总额100万，等额本息，月均还款6222元(武汉最新平均房贷利率)，其中利息为3444元/月，暂按夫妻各用一半利息抵税计算：

调整前：

(10000-954-3500)*20%-555=554.2元

调整后：

(10000-954-5000-3444/2)*3%-0=69.72元

新税法实施后，根据3%—45%新的超额累进税率表，税基不超过3000元的部分适用3%的最低档税率，以月均10000为例，最终缴纳个税为69.72元。

相比现行个税法需要缴纳的554.2元来说，减税金额为484.48元，减税幅度约87%。

这也就意味着房贷利率上升导致每个月多花的915元，能够减少一半多，可见，新个税法实施以后，会为广大房奴减轻一些压力。

虽然当前的房贷利率一直在上涨，但还未达到历史最高点。据查阅10年房贷利率的数据发现，2008年房贷利率曾达到7.47%!因此有能力和有资格买房的刚需们，还是要抓紧现在入手的机会。

避免购房成本越涨越高，越来越买不起房子。