武汉青山区拆迁2020公告：红卫路52/53街坊旧城改造范围征收补偿

武汉青山区红卫路52/53街坊旧城改建于去年年底下达房屋征收决定书，本次征收户数1008户，征收范围内的居民可以通过货币补偿和产权调换两种方式补偿，若是换房子有金科城项目和53街坊项目，下面我们来看具体情况。

一、红卫路征收情况

近日，青山区土地整理储备中心表示，因实施旧城改建的需要，青山区人民政府已于2019年12月26日正式下达对红卫路52/53街坊《房屋征收决定书》(青政〔2019〕55号)，征收项目东临建设二路，南临建港南路，西临建设一路，北临和平大道，详见征收范围线(如还有疑问请到52/53街项目部进行咨询)。

签约期限自被征收房屋评估结果公告之日起6个月。等征收完毕后，将对已签约房屋进行正常拆除。因52/53街坊还未正式开始签订《征收补偿协议》，所以对于“拆迁工程计划持续多久”的问题，青山区土地整理储备中心无法回复。

二、红卫路征收补偿决定

房屋征收部门和被征收人、公有房屋承租人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请武汉市青山区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，按照《青山区“三旧”改造52/53街坊房屋征收项目征收补偿方案》作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

项目调查概况：占地面积约74789平方米(最终以实测为准)，征收总户数约1008户、征收房屋建筑面积约84353.62平方米(具体数据均以审计结果为准)。

(一)货币补偿

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

即：被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价×被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)。

(二)房屋产权调换

1.被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

2.住宅房屋被征收人选择产权调换，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12%。

建筑面积补助费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×12%×产权调换房结算单价(如产权调换房单价低于被征收房屋评估价的，按被征收房屋评估价计算)

3.产权调换方式及选房原则。

(1)征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有权证或公有房屋租约证明，采取“一证一套”(产权共有的视为“一证”)选取产权调换房屋。

(2)本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定其选房顺序。

4.产权调换房源

(1)53街坊项目

户型为一室一厅、二室一厅、三室一厅和三室二厅，面积为50平方米至150平方米之间(最终以房屋管理部门实测为准)，交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。

该项目被征收户安置面积=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)+被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×12%，本产权调换房选房原则为先签约、先选房、安置面积就近靠档。

53街坊产权调换房结算价格为17000元/平方米。

个人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择53街坊产权调换商品房的，给予产权调换房屋补助，计算方式如下：

产权调换房屋补助费=被征收房屋证载建筑面积×补助标准。

补助标准：每平方米1500元。

(2)金科城项目

洪山区大洲村(K2地块)，产权调换房套数：200套，户型:三室二厅、四室二厅，建筑面积约112平方米至142平方米之间(最终以房屋管理部门实测为准)，产权调换房交房时间预期为2020年12月30日，交房标准为毛坯房。

该项目被征收户安置面积=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)+被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×12%。

金科城产权调换房结算均价为17900元/平方米。

个人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择金科城产权调换商品房的，给予产权调换房屋补助，计算方式如下：

产权调换房屋补助费=被征收房屋证载建筑面积×补助标准。

补助标准：每平方米1500元。

附：青山区“三旧”改造52/53街坊房屋征收项目房屋征收决定书