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武汉市房产证上减名字需要什么手续和费用2021

时间:2021-01-21 18:28:33来源:whlhm浏览: 分享:

听说过在房产证上加名,但你知道也可以减名吗。在武汉市没有贷款的房子减名或变更名字相对容易,若是还在还贷中那么就相对麻烦,必须要将贷款还完方可减名,下面来看两种情况如何减名。

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一、房产证上减名字需要手续和费用

还有贷款

房产有贷款,需贷款结清再进行窗口申请办理,也可以网上办理抵押权注销登记后夫妻减名。也可以找其贷款银行开具一份同意减名的情况说明,夫妻双方携身份证(原件)、结婚证(原件)及不动产权证同时到场共同申请办理减名业务即可。夫妻减名需交登记费10元。

无贷款

带好相关证件去房屋所在地区的房地产交易中心办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜。

二、武汉市房产证上减名近期案例

近日,江夏区一位市民就在长江网武汉城市留言板咨询,丈夫婚后贷款买了一套房子,房产证上是自己和丈夫两个人的名字,现在想将房产证上自己的名字减掉,需要什么手续与流程?

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市民尹女士介绍,丈夫婚后在江夏区庙山贷款买了一套房子,已经办了房产证,房产证上是自己和丈夫两个人的名字,这套房子目前贷款还没有结清。

尹女士表示,她和丈夫商量,准备再买一套房,第二套房用自己的名义购买,于是想将庙山房子房产证上自己的名字减掉,不知道房产证减名字如何操作?

记者了解得知,夫妻间加减名字,房子没有贷款的话非常方便,带好相关证件去房屋所在地区的房地产交易中心办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜;房子有贷款这种情况,不能加减名字,须在贷款还清之后才可办理。

原来,贷款没还完的情况下,房产证如果减名字,房产证号会变,相应的在银行的抵押证也要变,这就要去银行开证明,或向银行申请变更抵押人,银行同意后再去交易中心办理。

接到市民留言后,江夏区自然资源和规划局回复称,尹女士的丈夫在婚后贷款买了一套房产,不动产权证已办。因该房产有贷款,需贷款结清再进行窗口申请办理,也可以网上办理抵押权注销登记后夫妻减名。《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有规定的,按照其规定。抵押财产的转让,抵押权不受影响,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。尹女士也可以找其贷款银行开具一份同意减名的情况说明,夫妻双方携身份证(原件)、结婚证(原件)及不动产权证同时到场共同申请办理减名业务即可。夫妻减名需交登记费10元。

三、房产证上减名字需要手续(详细版)

第一种情况夫妻间减名字

房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要工本费就可搞定。

步骤:

(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

房子有贷款这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

第二种情况:其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

一般人之间办理房产证减名字的流程:

(1)签订买卖合同。

(2)提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

(3)缴税。房管局收到申请材料以后,按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

(4)完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后,双方一起带上身份证和各自的完税发票单据,到房管局审查确定已经完税,完成过户,领取过户回执。

(5)领证。买房按过户回执指定的时间,带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

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四、房产证减名要缴纳多少费用

如果只是夫妻之间减名,只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系,视同买卖或赠与。需要交契税\营业税\印花税等等。

减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况:

(1)购买90平方米以下普通住宅:1%;

(2)购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

(3)非购买普通住宅:3%;

(4)购买非普通住宅:3%.

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

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