武汉老城区还有发展吗

有网友发现武汉郊区发展越来越好了，而主城区却一直停滞不前，这是为什么呢?其实郊区发展和主城区一直都在发展，只不过主城区的老房子只能改造，其他的配套也一直都有在提升。

老城区没有发展吗

前段时间分析了一下武汉四大郊区的发展模式，然后有网友在评论区留言说：“武汉郊区发展得越来越好了，可是武汉市中心就没有人管了。看看中山大道旁的居民区吧!”

你是不是也有这种疑惑，武汉城建区不断向郊区扩张，一栋栋高楼大厦在郊区拔地而起，然而老城区却依旧有很多破房子，为此很多人吐槽过武汉，甚至还说武汉摊大饼，中心城区都没发展好，就向外"扩张"。

那么，武汉真的不管老城区、抛弃老城区了吗?为什么郊区发展那么好了，市中心还有破房子?

在回答这个问题之前，我们先来看看城市的发展历程，以及武汉这些破房子形成的原因。

城市老化是必然趋势

一般而言，一个城市的发展也是有一个轮回的，一些刚开始开发的地方，经过一段时间就会发展成为成熟的地带，但是随着时代的更替，一些建筑会逐渐老化，片区的管理和发展会出现滞后的情况，然后这些地方就慢慢开始衰退，直到最后整个片区拆迁重新规划后再成长。

简单说就是开发-成长-成熟-衰退-老化-再成长的过程。

武汉由三镇组合而来，在合并之前三个地方都有各自独立的城市体系，在合并之后，原先发展的地方自然随着岁月的变迁步入了老化阶段，而后面新开发的地方，经过这么多年的发展，也即将步入衰退期，这是一个城市发展的必然趋势。

一个片区能否由老变新，保持长久活力，就要看该片区是否能够再成长，蜕变后再发展。而这个从老化到再发展的最有效的一个方法，就是拆迁!这也是武汉前几年一直在做的事，那么，是不是所有地方都可以一拆了之呢?当然不是!

拆迁是城市改造的最大难题

其实很多人都有一个误区，认为一个片区老化了，只要拆迁重新建新房子，那么这个片区就可以继续发展了。但是一个地方能否顺利拆迁，需要考虑很多因素。

目前武汉老旧破房子主要分为三类，一类是民国时期留下了历史建筑，这个属于文物级别的，即使再破再旧都不能拆迁，只能进行翻修维护，比如汉口租界那块的旧房子，多以改造为主。

另外一类就是早期单位分的福利房，这种就是大家通常所说的老破小，在武汉发展过程中已经拆了不少，但是由于部分地段不好、开发价值不大，或者是拆迁赔偿要价高出政府可接受范围等原因，使得这种老破小最终留了下来，后期也多以改造为主。

第三种就是武汉城市向外扩张中形成的城中村，这些地方大部分是私房，各种违规加盖特别多，拆迁成本特别高，除非地段价值特别高，后期回报率比较大，或者是为了城市各种配套项目必须要拆，一般很难拆迁。有的时候不是武汉不想拆，是压根拆不起。

因此，我们看出，城市拆迁并不是那么容易的，毕竟对于开发商来说，去郊区盖楼，土地征收的费用，比老城区破旧房屋拆迁赔偿的成本低得多，投资回报率或许更大。

而且武汉从前几年开始对老城区的规划已经不再以“拆迁”为主，而是以旧城改造为主，主要是对房屋修缮、解决出行难、停车难、优化水网、电网等。所有老房子拆迁换新楼的时代，基本已经结束了。

新旧并存，才是最好的大武汉

那么，既然老城区部分片区拆迁难，只能改造，在城市土地资源稀缺的情况下，城市势必会走向向外扩张的道路，这也是武汉为什么会开发郊区的原因。

当然，大家要明确的是，开发郊区其实跟建设老城区并不矛盾，也不是摊大饼的模式，因为老城区的各种配套也在提升，很多地方虽然有老房子，但基本能改造都在改造，或者即将改造。

所以，武汉其实是一个新旧并存的城市，它有老城区，也有新城区。其实不仅仅是武汉，北京、上海都是这样，甚至是年轻的深圳，城市中间也有一些城中村。而那些我们现在觉得很新的城市片区，在多年后，也会步入老年化，同时也会有新发展的地方。

当然，新旧并存并不是说把老城区抛弃了，而是通过改造让老城换新颜，让老城区和新开发的地方一样，永远充满活力。比如江汉路和中山大道在改造后，就依旧充满了活力。

最后再回到开头网友说的武汉不管市中心的问题，这个观点其实完全过于片面化。

网友展示的那些破旧房子，之所以没有被拆迁、那么破败，真的是政府不管的原因吗?中山大道那边确实有很多老房子，但是以前拆的也不少，现在旧改的也不少，很多现在没拆的除了没规划开发价值不高，更多的是当初狮子大开口没有拆成功的。

所以啊，如果事事能两全，让民众和开发商都满意的话，那拆迁、老城旧改也不会成为所有城市的难题了，你说呢?