武汉二手房成交大幅下降 市场预期进入深度调整期

今年来，武汉的新房市场火爆外，我们的二手房市场也是异军突起，购买二手房的人也越来越多起来，但是奇怪的是就上一周的二手房交易量情况来看看，情况是不怎么乐观了的，具体调查情况是怎样的。

我们的市场将会进行调整吗，我们来看看吧！

市场预期进入深度调整期

上周，武汉二手房住宅全市挂牌均价约18746元/㎡，环比下降0.14%;吉家二手住宅交易量环比大幅下降30.21%，市场预期进入深度调整期。

金九收尾15盘入市，推盘4879套，价格区位户型影响去化速度。上周，武汉新建商品住宅成交面积环比继续下降28.1%。

二手房市场：武汉吉家供需指数双降，成交量环比大幅下降

成交，环比大幅下降30.21%

上周(9.17-9.23)武汉吉家二手住宅交易量环比大幅下降30.21%。政策调控持续不放松，叠加近期土地市场接连流拍，市场预期进入深度调整期，目前一线及二线热点城市二手房市场整体进入下行通道。

备注：成交量以2018年第一周成交为基期100计算

挂牌均价，环比下跌0.14元/㎡

上周(9.17-9.23)武汉二手住宅全市挂牌均价约18746元/㎡。其中武昌区挂牌价为25972元/㎡，继续稳居全市之首;江岸区、东湖高新区、洪山区、江汉区、硚口区、青山区挂牌价高于全市平均水平。

远城区中东西湖、江夏、黄陂挂牌价过万。

备注：二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大，仅供参考。

供应，供需指数双降

上周(9.17-9.23)武汉吉家供应指数环比下降17.32%，需求指数环比下降16.54%。需求与供应之比为1.53。

备注：供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算

带看量环比下降18.4%

上周(9.17-9.23)武汉吉家新增带看量环比下降18.4%。整体上，九月客源新增量及带看量平均水平未见明显提升，金九成色略显不足。

备注：带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算

客均成交周期显著拉长

上周(9.17-9.23)武汉吉家二手住宅客均成交周期约34.1天，近一月客均成交周期均值显著拉长。市场预期深度调整下，客户观望等待情绪加重。

数据来源：武汉吉家数据中心

新房市场：周度成交量环比继续下降，远城区成交占比达62%

商品住宅供应环比上涨54.41%

上周(9.17-9.23)共有30个住宅项目获批预售许可证，商品住宅合计供应面积约117.79万方，环比大幅增加54.41%。金九收尾，周度供应创年内新高。

数据来源：武汉市房管局

成交量环比下降28.1%

上周(9.17-9.23)商品住宅共成交2004套，合计成交面积约21.43万方，环比继续下降28.1%，部分项目存在备案延迟。

数据来源：武汉市房管局

江夏区商品住宅成交套数领先

上周(9.17-9.23)江夏区商品住宅共成交275套，在全市15个行政区中继续领先。东西湖区成交236套，排名第二。硚口区上周成交235套，排名第三。上周，主城区共成交763套，占全市比重为38%，远城区成交1241套。

占全市比重为62%。

数据来源：武汉市房管局

(备注：主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区，远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区)

金九收尾15盘入市

上周(9.17-9.23)共监测11个板块15个项目推盘，合计推盘4879套，首日开盘去化速度受价格区位户型影响较大。古田板块华润翡翠城和金地悦江时代两项目开盘，金地悦江时代临近古田滨江区域，精装价达到19300元/㎡。

去化速度相对较慢;华润翡翠城毛坯开盘，性价比较高，当日去化100%。武东板块海伦国际开盘推出296套房源，板块区位及配套相对薄弱，当日去化80%。光谷北板块红枫金座推出39-55㎡小户型，投资属性较强。

对关山大道改善型需求吸引力较弱，当日去化71%。

10宗地块合计224.373万方

上周(9.17-9.23)武汉招拍挂市场共推出10宗地块，合计供应建面约224.73万方，合计起拍金额约75.33亿元。其中，8宗为含住宅用地，1宗为商服用地，1宗为工业用地。住宅类用地中，4宗位于东西湖金银潭和吴家山板块。

2宗位于蔡甸奓山，另有2宗位于东湖高新光谷东板块。

中粮首进武汉落子新洲邾城

上周(9.17-9.23)武汉招拍挂市场共成交5宗地块，合计成交建面约83.04万方，合计成交金额约81.61亿元。5宗地块中，除一宗黄陂加油加气站地块发生激烈竞价，其余地块均底价成交。

位于新洲邾城的纯住宅用地被中粮底价3.6亿竞得，楼面价2277元/平。随着武胜路大悦城合作的终止，中粮通过大悦城布局武汉宣告失败，此次布局新洲邾城，是中粮首次进驻武汉，中粮此次地块将与孔雀城合作开发。

嘉里建设64.25亿摘得汉正天街地块，楼面价14655元/平。该地是早期武汉三旧改造招商会上曾招商的汉正天街地块，建面约43.8万方，继绿地、复地陆续进驻汉正街之后，汉正街又迎来新的房企。

湖北将专项整治房企违规

9月20日获悉，湖北将对房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网或与互联网平台合作开展金融业务、“众筹买房”和“首付贷”进行严查。湖北省住房和城乡建设厅日前发布通知。

将围绕房地产企业违规从事网络金融业务的重点部位开展专项整治，有效防范和化解全省房地产领域互联网金融风险。

新建铁路宜昌至郑万铁路联络线环境影响评价第一次公示

近日，根据中铁第四勘测设计院公示文件，新建铁路宜昌至郑万铁路联络线环境影响评价第一次公示。新建铁路宜昌至郑万铁路联络线位于湖北省宜昌市境内，途经宜昌市夷陵区和兴山县，线路从宜昌东站咽喉引出。

接入郑万铁路兴山站，含宜昌地区相关工程。正线全长约100公里，总投资约183亿元，预计2025年前建成。

武汉地铁5号线将南延2站 覆盖黄家湖部分片区

近日，在白沙洲红霞村周边区域居民的强烈呼吁下，武汉市国土规划局回复武汉地铁5号线由南三环站将向南延伸2站，覆盖到红霞村、爱家名校区域，在此规划的覆盖之下，白沙洲三环以外区域将有大批的项目晋升为地铁盘。

而未来区域的出行将更加便捷。