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蔡甸一二手房最新信息

时间:2018-11-06 12:55:26来源:whlhm浏览: 分享:
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我们都知道蔡甸和新洲区是武汉难得的不限购的地区,所以一直都是大家争抢的对象,但是你知道吗,蔡甸地区的一二手房的价格倒挂差居然达25%,我们还是看看最新的消息是如何说明的吧!

1、一二手房价格倒挂差达25%

最为直观的表现就是,蔡甸房价的变化。不限购,再加上毛坯限价,蔡甸的新房市场一度大热,房东市场预期向好,二手房价格也随之大涨。

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自2015年中法生态示范城的规划正式出炉,蔡甸楼市便迎来了爆发,房价开始上涨,从曾经的4000-5000元/平,到如今的8000-1000元/平。

在二手房方面,价格体现最为明显,尤其是在2017年,蔡甸二手房价格从年初的6808元/平,到年底的11137元/平,涨幅高达39%,位居全市各区域之首。

据吉家网的数据显示,蔡甸的二手房均价已经达到了1.2万/平,而新房均价还仅为8000多元/平。二手房比新房价格高出近25%。

目前,武汉远城区的二手房房价倒挂差幅普遍高于主城区,而蔡甸区在所有不限购的区域中,一二手房倒挂也相对最为严重。

这也是由于一方面,中心城区土地资源进一步减少,房源供应量也普遍不高,且价格高昂,购房主力也就逐渐在向远城区转移。而另一方面,一二手房价格倒挂,也是片区发展潜力的一个衡量。

2、蔡甸未来规划有3条新地铁

近几年,远城区在土地市场、轨道规划、商业项目等方面都十分引人注意。

尤其是蔡甸,根据规划,到2020年,蔡甸中法生态城将成为武汉西部智慧创意产业中心,与三镇东部的中国光谷交相辉映,成为武汉城市新名片。这足以显示出政府对于蔡甸未来建设的重视与投入。

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与之相对应的,是蔡甸的交通规划。目前,通往蔡甸的首条地铁线路——蔡甸线(地铁4号线延长线)各站点主体结构已完工,处在装修施工阶段,预计2019年将实现运营。届时可乘地铁抵达汉阳王家湾、钟家村等商业中心。

除此之外,据市国土规划局回复,根据目前方案,蔡甸奓山地区规划有轨道3号线、10号线、26号线及数条有轨电车。待线网修编完成后,将纳入新一轮的武汉市城市总体规划,一同上报国家批复。

此外,汉阳新高铁站选址蔡甸;东风雷诺汽车新工厂将落户;中法文化交流、亚洲国际纪录片节会址也选在了蔡甸。

3、新房地铁沿线小区价高

虽然有着各类规划配套的完善,但当前蔡甸新房市场基本上已经处于供不应求的阶段,多个项目前期房源早已售罄。由于蔡甸仍处于发展建设建设阶段,还是有许多配套尚不齐全。

因此,住宅自带商业配套,也成为蔡甸的一大特色。

例如中国中国核建锦城,总体量50万方,自带幼儿园,且配建了3千方的大型会所;依山龙郡,总体量28万方,自带3.5万方的商业街;三和剑桥城,总体量近30万方,自带幼儿园,和3万方的独立商街。

而在二手房方面,蔡甸的热门小区基本上都处于地铁沿线。

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据吉家网数据显示,目前蔡甸共有905套二手房房源在售,区域内的热门二手小区,例如恒大绿洲,位于地铁蔡甸线新天站附近,地处中法生态城区域内,周边一站路左右就是同济中法医院。

小区自身配套有恒大绿洲小学、幼儿园,目前该小区二手房挂牌均价为14018元/㎡,共计有253套二手房在售。

此外,位于地铁蔡甸线集贤站的中国健康谷,目前二手房挂牌均价为13774元/㎡,共计有35套二手房在售;位于四环线与中法友谊大桥之间的新阳花苑,虽然距离地铁口较远。

可是其小区内住宅、商业、生活配套齐全,目前二手房挂牌均价仅为7682元/㎡,共计有43套二手房在售。

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