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武汉前10月住房成交量全国第三

时间:2020-11-23 15:53:16来源:whqq浏览: 分享:

近日,武汉市公布了今年前十个月的武汉市房地产市场情况,新建商品房及以前的销量都有所上升,今年武汉市的房价也是一直在变化,前几个月的增长到现在又下降的趋势,武汉市今年的房价趋势如何。

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连续6月成交量破万套

近日,武汉市房管局公布了今年1-10月份武汉市房地产市场运行情况,其中,新建商品住房销售128930套,销售面积1462.69万平方米,环比增长25.59%,同比减少22.37%。

据悉,4月8日武汉重启,楼市陆续恢复,住房成交量从5月开始,连续破万套,7月、10月均突破2万套大关。其中,10月新房销售22372套,加上预签约4721套,累计27093套,成为武汉历史第三高,也是2016年以来,4年多来的最高纪录。

根据武汉市房管局通报,今年第四季度,武汉市有180个项目、839.45万方商品房达到预售条件,楼市开启全面冲刺阶段。目前,武汉住房库存在2000万方左右,去化周期超过10个月,尚处于合理范围。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析,从5月1日至10月31日,半年时间内,武汉新建住房成交达11.05万套,达到去年同期的九成,日均成交614套,已经超过去年日均572套的水平。特别是11月13日,武汉土地拍卖中,汉口滨江创出3万元/平方米的楼面地价,一举刷新2016年2万元/平方米的武汉最高纪录,大大刺激了市场情绪,增强了未来市场对武汉发展的信心。

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全国商品房销售面积与去年同期持平

11月16日,国家统计局公布今年前10月份全国房地产开发投资和销售数据。其中,住宅开发投资额为8.6万亿元,同比增长7.0%;商品房销售面积13.3亿平方米,同比持平;房地产开发企业到位资金15.3万亿元,同比增长5.5%。

对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,各地前期稳市场的调控政策逐步起效,加之为了对冲融资压力以及抢占销售节点,房企近两个月推出各种促销措施,使得销售量保持增长的同时价格略有下行。根据目前情况分析,年底成交量走高的可能性较大,预计今年全年成交量将超过去年,成交价格增速将继续保持稳定。

中指研究院分析认为,10月,房企在销售回款的压力作用下,继续保持较大的推盘和促销力度,使得商品房累计销售面积同比首次持平。展望未来,随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施,叠加临近年底,房企为冲刺全年销售目标将继续保持较大的推盘、促销力度,预计全国整体销售规模仍有一定支撑。

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武汉2020房价趋势

“九省通衢”武汉以19055元/㎡的单价,位居省会城市第五,中西部第一。在武汉不少中心区域,一手房已普遍是3万+的价格。

武汉作为中西部中心城区人口规模第一的城市,也是中西部地区高教实力最强,高新企业数量最多的城市。根据第一财经记者统计,在高新技术企业数量方面,截至2019年,武汉以4417家位居中西部地区第一位。武汉坐拥武汉大学、华中科技大学,在校研究生数量仅次于京沪,位居全国第三,近年来武汉东湖高新区快速发展,并集聚了几十家上市公司,成为我国上市公司最为密集的区域之一。良好的科教基础和产业基础也是武汉在疫情之后重振的有力支撑。武汉之后,成都高新企数量突破4100家,继续位居西部第一位。在房价方面,成都的平均单价在中西部地区位居第二,西部第一。

总体上看,中西部地区的几个强省会城市随着高新产业、新兴产业的发展,人口涌入不断加快,这也影响了当地的楼市。高新产业、金融业等新经济和现代服务业不仅影响着城市之间的竞争力,也在很大程度上改写城市发展的内部空间。在不少城市,高新区和金融业、总部经济集中的区域,已经发展成为城市最繁华、房价最为坚挺的区域。

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