武汉租客有什么责任与义务

在武汉有较为庞大租房群体，房东与租客之间通常是有合同连接，除了房东外，租客也需要了解自己的责任与义务，日常居住房不能用于从事经营活动，也不得无理拖欠租金，还有哪些你不知道往下来看。

武汉租客有什么责任与义务

《民法典》规定：

根据民法典第七百零九条之规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

根据民法典第七百二十二条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房客不可以擅自改变房屋的用途，比如说：合同中明确约定房子是供日常居住使用的，房客就不能随便把房子当成办公场所来从事经营活动。房客还应当按时足额支付房租，无正当理由拖欠租金，可是要被房东“扫地出门”的。

根据《武汉市房屋租赁管理办法规定：

(一)配合相关部门和社区(村)出租房屋综合服务管理机构的信息采集和检查工作，为非本市户籍人员的，应当按照本市有关居住证管理的规定办理居住登记;属境外人员的，应当在入住房屋后24小时内持有效身份证件到房屋所在地公安派出所进行住宿登记;

(二)如实向出租人和有关管理部门说明租住人员情况，出示本人的有效身份证件;

(三)不得留宿无有效身份证件的人员;

(四)履行计划生育责任，已婚育龄人员应当自觉接受居住地计划生育技术服务指导;

(五)利用承租房屋从事生产、经营的，应当符合安全生产、环境保护等相关规定;

(六)不得利用承租房屋从事非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物质;

(七)禁止利用承租房屋从事其他违法犯罪活动。

此外，承租人还应当保护并按照房屋租赁合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

律师提议

无论是作为房东还是房客，律师建议在签订租赁合同时，将房屋的地址、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、押金、维修费、物业费、水电煤、违约责任等条款都进行明确详细地约定，以防在未来发生纠纷时，因约定不明而造成自己的损失。

签订合同须知：

(1)核实房源情况与房东身份

签订合同时，应查验房屋产权证书，核对产权人姓名、房屋坐落、面积等信息，确认出租人是否为房东本人。若非房东本人出租的，还要查看转租方与房东的租赁合同，合同中是否明确房东同意转租，或房东同意转租的书面授权。同时，还需要关注签约入住期限应在房东授权转租期内。

(2)房租支付方式与租赁期限

合同中应明确房租的支付方式与支付时间，常见有现金、支付宝转账、微信转账、银行转账等方式，在缴纳房租后请注意留存相关支付凭证，切勿将钱款支付给个人或外地企业账户。关于房租支付时间，应由双方自行约定。

(3)押金支付与退还

关于押金的支付，多为押一付三，部分住房租赁企业接受押一付一、甚至入住免押金。合同中应详细注明后期退租时的押金退还事宜，即押金全额退还、押金不予退还或扣除费用后部分退还的不同情形和具体要求，避免因约定不清，发生押金退还纠纷。

(4)解约与续约

合同解约与续约的处理关系着租赁关系的和谐稳定。房屋租赁合同属于持续性合同，在合同履行过程中，难免出现市场行情变化等情况。一般地，承租人单方搬离房屋，不具有单方解除合同的效力，如果出租人也愿意解除合同，双方经协商一致可以解除合同。

(5)维修责任

房屋租住期间，难免遇到屋内设施设备的损耗甚至损坏，那么，由谁承担维修以及赔偿责任有必要提前在合同中约定，避免产生纠纷。通常而言，自然损耗和损坏，应由出租方承担，若因不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租方财产损失或者人身伤害的，出租方应当承担赔偿责任。

(6)争议与纠纷处理

关于合同的争议纠纷处理方式是合同内容的重要组成部分，经双方协商认可后，在合同内容中呈现。一般来讲，合同履行过程中出现争议或纠纷的，双方首先应遵从合同约定，友好协商，积极沟通。若一方出现违约，守约方可及时书面函告，确定违约事实，便于后期通过法律途径维权时取证之用。

(7)合同附件与附加条款

一般在租赁房屋过程中，双方签订租赁合同后进行房屋交接时，均应附有详细的物品交接清单，类似《房屋及附属设施设备、装饰装修和相关物品交付清单》等内容，清点物品，如实填写，其中载明物品的数量和折旧程度。若有合同中未予明确的内容，或存在疑惑、争议的地方，应及时提出，经双方友好协商，在合同附加条款中补充。

(8)合同示范文本

出租方一般都会提供格式合同模板，在此，我们也推荐《武汉市住宅租赁合同模板(2017年版)》供大家使用和参考(武汉市住房保障和房屋管理局网站，武汉房地产经纪行业协会网站下载中心均可下载)。