外地户口在武汉购房资格最新政策2021

武汉市是人口及大学生比较多的城市之一，留在武汉市的大学生每年数不胜数，留在一座城市的基本条件就是需要一个房子，才能拥有一个家，所以外地人如果想留在武汉买房的要求是什么，武汉对于外地户口有哪些限购要求。

外地户口在武汉购房资格最新政策

硬性要求

1.购买武汉市社保超过两年

2.部分地区超过一年即可(武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区)

3.大学生及以上要求只要求一个月的社保就能在武汉中心城区购房

限购要求

1.140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房;

2.大学生及以上要求只要求一个月的社保就能在武汉中心城区购房

提交资料要求

提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

资格证件要求

外地人在武汉购房资格

夫妻双方身份证明

夫妻双方户籍证明

夫妻双方结婚证明

夫妻双方收入证明

夫妻双方资金收入账户近12个月流水

本行开户的还款账户

购房收据

购房合同

房管部门预告登记证

武汉购房限购区域

限购区域包括：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

长江新城起步区：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。长江新城起步区范围扩大，北面边界已延伸至四环线，限购政策也随之调整。

不限购区域：

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

武汉市最新购房政策

限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。

限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域(如汉阳)不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。

特殊情况

1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算?

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

2、本地无房，外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

3、本地无房，外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。

4、本地有1套房，无贷款怎么算?

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格?

①两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。

②两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。

公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成(及以上)，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。