武汉商品房合同网签备案十问解答2021

房屋网签是购房人和销售对象签订合同后到有关部门进行备案，涉及到个人、单位或集体，关于预签约信息、合同备案、备案信息查询等，你都知道如何了解信息吗，下面我们来看网签十答。

商品房合同网签备案解答

01

问：合同备案有哪些要求?

答：1.纳入新建商品房预售资金监管的项目，开发企业应及时完成网上预签约，并打印《新建商品房买卖合同缴款通知书》。买受人凭通知书将房款直接存入该项目资金监管账户，开发企业上传合同文本签章页后，系统即时完成合同备案。

2.不纳入新建商品房预售资金监管的项目，买卖双方签订合同后，开发企业上传合同文本的双方签章页，系统即时完成合同备案。

02

问：开发企业应何时上报预签约信息?

答：开发企业销售房屋后，应当在3日内通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”上报预签约信息。

03

问：预签约信息包括哪些内容?

答：认购人身份信息、认购人购房资格认定结果、认购房号、约定《武汉市商品房买卖合同》签订时间等，预签约信息上传后，网签备案系统即时完成预签约信息备案。

04

问：预签约信息可否注销?

答：经买卖双方协商一致中止房屋交易的，开发企业可通过系统申请注销预签约信息。

05

问：合同备案后可否注销?

答：合同备案后，有下列情形的可以注销：

1.备案合同中明确约定解除条件，经双方协商一致解除合同的;

2.人民法院或仲裁机构生效的法律文书认定买卖合同不成立、解除、撤销或无效的;3.其他特殊情形。

06

问：网签合同可否变更?

答：预售房首次进行不动产登记前，现售房合同备案90日内可以变更。

07

问：网签合同变更的条件?

答：1.买受人变更为其配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女;2.因离婚析产需要变更买受人的，可以变更。但前者只能变更1次，变更后的买受人应符合我市住房限购政策。

08

问：合同网签后可否换房?

答：买卖双方协商一致在同一项目换购商品房的，开发企业可通过网签系统申请合同备案信息变更。

09

问：合同备案后内容发生变化的可否更正?

答：合同备案后，合同内容发生变化或有误的，开发企业可通过系统申请变更或更正备案信息。

10

问：在哪里可查询备案信息?

答：可通过“武汉市住房保障和房屋管理局网站”(http://fgj.wuhan.gov.cn/)。

(根据《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》(武房规【2020】3号)整理)