买房公摊面积多少合理买房为什么有公摊面积

时间：2021-03-10 08:55:51来源：whmc浏览：次分享：

目前商品买房都有公摊面积，公摊面积是包括外面墙及电梯等面积，商品买房公摊面积占多少呢，有规定吗，多少合理，很多人都希望买房公摊面积取消，不过大部分是有公摊面积，下面了解下情况。

买房公摊面积多少?

比如：120平米的房子，其公摊面积在12-30平左右。

一般情况下住宅类商品房公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右、别墅的公摊系数一般在3%以内。

买房公摊面积多少合理

120平方米公摊28被认为是正常的，公摊面积在20%到30%之间都是合理的。在带有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅的公摊通常在20%至30%之间。

由于现代房屋种类繁多，从高层到别墅，不同类型的房屋具有不同的配套设施，因此不能将分享比例设置为上限。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%-15%，小型高层：10%-20%，高层：15%-30%。

买房为什么有公摊面积

买房子有公摊面积是因为整个小区还有一些大家公用的面积，所有业主都是公用的。一般来说7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

但是现在的楼房越来越高，大多都是2.30层的房子，所以越是高层，公摊就越多。根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。