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10月武汉楼市交易情况

时间:2021-11-06 12:08:57来源:whycl浏览: 分享:

往年“金九银十”的态势,并没有在今年得到延续。9月武汉楼市活跃度走低,到了10月情绪依然不高,成交量甚至创出新低。看来地产业的降温还将持续一段时间,那更加详细的情况,一起通过下文了解看看吧。

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网签量创5年新低

据武汉房管局数据显示,10月1日-10月31日,武汉市新建商品房成交备案15021套,成交面积1667363.82㎡,其中,新建商品住宅成交备案11689套、新建写字楼成交备案1819套、商业成交备案1303套、其他成交备案210套。

从环比数据来看,10月新建商品房网签套数环比下降16.38%,成交面积环比下降17.01%。

当月,武汉新建商品住宅成交备案11689套,成交面积1315639.57㎡。网签量环比下降19.4%,成交面积环比下降22.90%,日均签约约390套。

从今年各月份网签数据来看,2021年“金九银十”可谓惨淡。全年截止10月,除去过年的2月份,以及受疫情影响的8月份,9、10两个月网签量垫底全年。

而同比2017年-2021年五年10月同期数据可见,2021年10月武汉新建商品住房网签量为5年新低,同比2020年10月下降约48%,几近腰斩。

备案价上涨项目占比不足20%

据不完全统计,10月武汉共计发放了51张预售证(含商业、办公等)及1张现售证。而据今年以来数据显示,除去过年的2月份,10月武汉预售证发放量也为全年目前最低。

同时,从各月备案价上涨项目比例来看,今年巅峰时期,武汉连续4个月超30%项目价格上涨,而10月不足20%项目价格上调,这也从侧面反映了“银十”楼市冷清的环境。

同时本月也出现了,个别项目因为备案价过高从新备案的现象。

11月新增供应150万方

根据克而瑞监测数据,2021年11月,武汉市预计新增开盘加推项目49个,总供应量150万方左右,总房源12000套左右,主力供应仍集中在大汉口。大光谷在10月集中供应后本月仍有较大量供应,汉口中心、武昌中心多高端盘供应,其中汉口中心多纯新盘首推入市。

大汉口,11月预计21个项目开盘加推,预计供应套数4000余套,汉口中心、汉口二三环、东西湖吴家山板块等均有较大量供应。本月绿城预计多盘入市,其中CBD绿城湖畔雲庐、后湖绿城留香园预计将首开入市。除绿城湖畔雲庐外,汉口中心仍有多纯新盘入市,长投保利汉口印、华发公园首府等预计将于本月入市。

大汉阳,11月预计10个项目供应,整体供应套数近2000套,主力集中于汉阳二三环,以单价20000元/㎡产品供应为主。

大武昌,11月预计6个项目供应,整体供应持续较少,主力集中于武昌南组团,武昌中心本月武汉长江中心与联投中心均有供应。

大光谷,在10月末集中开盘后本月仍有较大量供应,预计将有12个项目开盘加推,总供应套数破3000套,主力集中在光谷中心城板块。

根据武汉房管局数据,截至2021年9月末,已批准预售尚未网签的商品住房193448套,随着武汉新增供应不断增加,如果按照“金九银十”的去化进度,武汉新房库存至少需要13个月-17个月才能完全消化。

据武汉克而瑞统计,10月,整体市场开盘加推46次,总供应9000余套,开盘首日去化率持续走低,当月整体去化率仅为22%。需求端下行导致整体供应放缓,对多数项目来讲,开盘延迟成常态。2021年仅剩最后两个月,部分企业有年终冲业绩加大供应之势,不过关键还看成交是否能跟上。

来源:乐居买房

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