2021年11月光谷商圈写字楼市场租赁情况

武汉光谷随着全国产业转型升级，这里聚集了高知、高薪、高科技人群，在光谷商圈有部分写字楼非常引人注目，那关于光谷商圈写字楼市场租赁情况及租赁价格你了解多少呢?

2021年11月武汉光谷商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据)，写字楼出售价格20630元/㎡，环比下跌0.23%。该商圈共有写字楼楼盘69个，热度较高的楼盘包含：光谷国际广场写字楼、光谷APP广场、SBI创业街、融众国际、保利天悦中心、光谷时代广场写字楼、光谷万科中心、光谷未来之光、世界城新尚都。

(一)光谷国际广场

光谷国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为93套，其中写字楼出租为85套，写字楼出租均价60.78元/㎡·月，环比下跌8.64%。地址为珞瑜路889号，楼盘的总层数为32层，建筑面积220000㎡，占地面积51735㎡，标准层面积2713㎡，标准层高4m，开发商为湖北东盛房地产有限公司，物业公司为武汉新天地物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上41个、地下585个。

(二)光谷APP广场

光谷APP广场写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价62.89元/㎡·月，环比下跌23.06%。地址为光谷南湖大道40号，楼盘的总层数为20层，开发商为武汉正堂置业有限公司。

(三)SBI创业街

SBI创业街写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价46.09元/㎡·月，环比下跌20.82%，写字楼出售均价6907元/㎡，环比下跌13.78%，静态投资回报率约为12年。地址为光谷大道3号附近，楼盘的总层数为20层，建筑面积189600㎡，占地面积31792㎡，标准层面积751㎡，标准层高3.8m，开发商为武汉东湖创业股份有限公司，物业公司为东湖孵化管理服务有限公司，物业费1.65元/平米·月，停车位地下1000个。

(四)融众国际

融众国际写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价79.37元/㎡·月，环比下跌9.95%。地址为珞瑜路889-1号，楼盘的总层数为35层，建筑面积70850㎡，占地面积7938㎡，标准层高3.9m，开发商为武汉融城置业有限公司，物业公司为戴德梁行房地产顾问有限公司，物业费12元/平米·月。

(五)保利天悦中心

保利天悦中心写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价78.5元/㎡·月，环比下跌8.55%。地址为关山大道332号附近，楼盘的总层数为28层，建筑面积40000㎡，占地面积2000㎡，标准层高3.6m，开发商为武汉保利金谷房地产开发有限公司，物业公司为保利(武汉)物业管理有限公司，物业费18元/㎡·月，停车位地下320个。

(六)光谷时代广场

光谷时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价50.2元/㎡·月，环比下跌12.45%。地址为关山大道111号，建筑面积90000㎡，占地面积50000㎡，标准层高3.5m，开发商为武汉新城置业发展有限公司，物业公司为戴德梁行(广州)物业管理有限公司，物业费2.20元/平米·月。

(七)光谷万科中心

光谷万科中心写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价76.74元/㎡·月，环比下跌3.4%。地址为雄楚大道1008号，楼盘的总层数为37层，建筑面积49000㎡，占地面积2187㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3.8m，开发商为武汉万科锦程房地产有限公司，物业公司为武汉万科物业服务有限公司，物业费13元/㎡·月，停车位地上128个、地下357个。

(八)光谷未来之光

光谷未来之光写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价67.24元/㎡·月，环比下跌0.28%，写字楼出售均价9777元/㎡，静态投资回报率约为12年。地址为光谷大道3号，建筑面积94063㎡，占地面积38789㎡，开发商为武汉银楚星科技开发有限公司，物业公司为业主自筹物业，物业费2.5元/㎡·月，停车位地上962个。

(九)世界城新尚都

世界城新尚都写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价67.57元/㎡·月，环比下跌4.21%。地址为珞喻路726号，楼盘的总层数为25层，建筑面积170000㎡，占地面积15163㎡，标准层面积1550㎡，标准层高3.6m，开发商为利嘉置业(武汉)公司，物业公司为武汉市世界城物业管理有限公司，物业费3.0元/平米·月，停车位地上173个、地下511个。

来源：房天下