武汉万科光澜道楼盘值得购买吗

万科光澜道，位于洪山区白沙洲三环内，为万科入驻白沙洲第四子。 下面小编从项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给大家带来最新、最全面的楼盘现场信息，请看详细内容。

12号线地铁口，环线位置较好

正处规划的12号线地铁口，临近白沙洲大道主干道，在区域内位置好，未来交通出行也较为方便

商业配套规划较好

项目有着约13万方大体量商业规划，是整个片区中商业配套规划较多的项目之一。未来人流量将会很大。

品牌认可度较高

万科在武汉立足十余年，前期万科云城、万科城市之光项目在区域内收获了一波好口碑，购房者认可度较高

适合人群

首付约61万起，适合武昌刚需外溢、以及大武昌区域想要投资的购房者。

价格分析

项目目前尚未首开，但对外放风价超过19000元/平，单看这个单价，属于白沙洲目前第一梯队高价楼盘，不过相比周边毛坯房来说，多个装修，贵了1000-2000元/平左右，基本也是可以接受的，但户型整体偏小，主推户型为95-117平，首付控制在60万内，总价在200万以内，比起前期的万科云城和万科城市之光来说，性价比反而是提升了的。

目前二手房价格约16000元/平左右，部分地块价格略高，也在16500元/平，极少有超过17000元/平的价格，相对来说，西片的二手房价格没有东片烽胜路沿线高，万科城市之光带装修18000元/平，商业、地段、品质等方面将比金色城市更胜一筹，价格略贵也属正常。

万科光澜道项目十分靠近白沙洲大道主干道，占据区域中轴，出行也十分方便。同时也不是紧邻主干道，减少了主干道噪音的影响。项目距离新二环杨泗港快速路约1.1公里，紧邻新二环，属于白沙洲三环内热门购房区，区域热度较高，规划和利好也较多，未来发展潜力较大，还有一定的升值空间。

产品规划

项目占地面积约9.5万方，总建面约37万方，计容建面约29万方，其中商业建面约2.9万方，住宅建面约25万方，容积率约3.04，绿地率约29.05%，规划总户数约2397户，住宅部分地下地车位共约2545个，车位配比约1：1.06，户均建面约106.1平，属于以小户型为主的楼盘。

项目规划的绿化率较高，内部园林规划定位为全龄健康体验园林，以社区门楼、仪式园林、露天草坪、林荫廊亭、入户景墙组成五重园林体系，兼顾观景、社交，运动与归家仪式感，目前局部的园林示范区已做好，实景可见。项目的公共区域规划品质感十足，大气的出入口，双层入户大堂、精致的电梯间、标准层墙面贴砖等等，在项目示范区均实景呈现。项目一期还规划有大型儿童娱乐场地，相关设备比较丰富，可满足不同年龄阶段的儿童在此游玩。

万科光澜道带装修销售，全屋的装修标准规划采用万科新款的“新灰标”，其中的黑白灰颜色的搭配，辅以材料和灯光细节上的处理，将更符合全年龄段人群审美风格。项目的装修标准中包含全房地暖、智能马桶等高端配置，且相关用材基本都选取的一线品牌，装修细节处理到位。

户型解析

总面积为95平刚需三房户型，户型较为方正，三开间朝南，北面对连廊，户型动静分区，客厅开间约4.6米，进深约5米，规划为三室两厅一卫户型，适合一家三口或是三代同堂的家庭购买。

该户型玄关处设有收纳间，较为少见，放眼望去进门的空间将更为整洁，收纳空间也会更多，且该户型带有南向大阳台约5.4米，活动空间较大，主卧南北贯通，通透性和采光效果都不错，该户型公摊约20.5%左右。

总面积为117平三房户型，户型较为狭长，两开间朝南，南北通透结构，做到了三面采光，舒适度不错，客厅开间约6米，进深约6.2米，规划为三室两厅两卫户型，适合三孩家庭或是三代同堂家庭。

该户型的厨房与客厅相连，保证了充足的活动空间，也增加了就餐时候家人间的互动性和趣味性，同时卫生间功能分区，干湿分离，空间整洁且舒适。

交通概述

万科光澜道位于地铁12号线凌吴村站(在建)正地铁口，距离约200米，步行即达，项目是正地铁房，武汉市轨道交通12号线全线长度为59.9km(全地下线路)，共设车站37座，其中与轨道交通其他线路换乘站20座，且可与国铁汉口站和武昌站实现换乘。

2020年3月30日，轨道交通12号线(武昌段)正式开工，项目周边的凌吴村站属于12号线江北段，最早有望2025年建成通车。这是武汉首条环线，标志着地铁迎来“三镇成环”新时代。

距离项目较近的凌吴村站主体布置于白沙三路与规划路交叉路口东侧，沿白沙三路东西向敷设，设计为地下三层侧式站台车站。

配套概述

目前万科光澜道周边没什么学校资源，不过靠近三环附近有广埠屯小学(青菱城市花园分校)、广埠屯小学清江锦城分校、华中师范大学附属万科金色城市小学、武汉成丰实验学校、张家湾中学等，学校目前都属于一般公立学校。不过项目隔壁的未开发地块就规划有两块教育用地，项目后期教育资源应该是不缺的，需要一定时间等待。

白沙洲区域内近期规划了两个比较给力的医院，分别是人民医院分院和妇幼医院分院。其中武汉大学人民医院分院已经落定在白沙四路，省妇幼医院分院在白沙三路与烽胜路交汇处。两所医院距离项目均2公里范围内，且已经开工建设。

人民医院分院和妇幼医院分院都是大型三甲综合医院，规划专家约260位，规划床位约3000张，

来源：乐居买房