武汉朗诗森蓝楼盘怎么样

随着国家对于房价的调控政策，多个方面利好刚需买房者，很多买房者关心朗诗森蓝楼盘的情况，据悉这是朗诗第二次投资蔡甸，该盘位于中法生态新城，带有洋房属于低密社区。下面让我们一起详细了解一下吧。

项目概况

交通通达性较好，自驾方便

距离地铁4号线新天站约300米，紧邻主干道新天大道、汉阳大道，可快速通达主城区。

周边居住氛围成熟

紧邻同济医院中法生态新城院区，片区内有中核世纪广场、恒大绿洲尚街购物中心，生活氛围成熟

中法生态新城门户，临主干道

属于蔡甸中法生态新城门户位置，位于武汉四环以外，是蔡甸区内环线位置还不错的地段。

适合人群：

带有建面约95平户型，首付约27万起，适合大汉阳区刚需外溢或想要投资的购房人群。

价格分析：

对比周边三公里内新盘项目，状元府非毛坯均价约9339元/平，中海尚璟尾盘非毛坯均价约9000元/平，景瑞清能江南悦毛坯均价约10000元/平，中建锦绣楚城毛坯均价约9000元/平，三远大爱城纯新盘首开，毛坯均价9444元/平。从价格来看，项目价格适中，还算合理。

项目周边二手房价格与房龄呈反向阶梯递增状态，如20年房龄的莲池花园等，均价约6150元/平;15年房龄的文兴花园、同岗里小区、东方新都等，均价7000元/平起;10年房龄以内的碧荷花园、沁园首府、天下壹品莲花等均价约8800元/平-9500元/平。这些房源普遍缺点是房龄较老，停车不方便，物业不够完善，且多为蔡甸本土开发商和部分武汉本土开发商。相比较于二手房市场，景瑞清能江南悦还是有一定优势，毕竟品牌和品质还算不错。

项目周边生活配套丰富，商业、生态、交通、教育、医疗等资源基本都有，自带商业街及幼儿园，还是正地铁盘，整体日常生活较方便，但周边基本是比较老旧的小区，房龄较长，且多为本地开发商，缺乏大型的高质量的商业综合体，目前周边还在规划和建设，未来会有一定溢价空间。

楼盘规划：

项目总用地面积约2.9万方，总建筑面积约8.0万方，住宅建筑面积约5.5万方，商业建筑面积约0.1万方，总容积率约2.0，建筑密度约22.76%，绿地率约35%，总户数484户，地下停车位688个。户均建面约114平。

项目地块呈长方形，西侧和南侧均临城市道路，A、B两个地块之间也有公共道路，B地块中间还划定有慢行专用道，可以说，整个社区被切分成三小块，私密性受到极大影响。建筑基本朝向为南偏东约5°，楼间距约26-58米。

朗诗森蓝项目分为A、B两个地块，共包11栋层高为6-18层的住宅楼和部分社区商业。项目日照均符合相关要求。东侧有已建成的高层建筑，可能对项目东边的楼栋部分户型产生影响，不过从日照图上来，即使是东边的楼栋采光也是充足的。

户型分析：

建面约140平户型，三室两厅两卫设计，位于楼栋边户。

户型方正，功能布局合理，南向三开间，约13米宽采光面，室内采光采光通风性较好。

入户玄关设计，可增加室内收纳空间;U型厨房设计，预留冰箱位，操作空间充足;餐厅、客厅双厅一体化设计，空间共享，南连阳台，拓展室内空间，阳光充足。

南向双卧室，次卧连接阳台，空间开阔，主卧带独立卫浴及飘窗，兼具功能性及私密性，居住更舒适;北向双次卧设计，均带飘窗，可根据居家生活所需，作为儿童房、书房、娱乐室、工作间等多功能需求空间，满足三口之家、多胎家庭、三代同堂等。

总面积95平的刚需型三室户型，南北通透型空间格局，两开间朝南，客厅开间约4.4米，进深约5米，规划为三室两厅两卫，南向带有6米大阳台，户型比较紧凑，动静分离，适合一家三口或是刚结婚的两口之家居住。

户型较为狭长，厨房对接餐厅，就餐更为便捷;餐厅-客厅-南侧阳台一线相连，增加了餐厅的采光和户型的通透性，南侧主卧和书房均带有飘窗，增加采光面;北侧小卧房后期可根据需求随心打造;一步到位三房格局，北向两个卧室带飘窗，有一定优化面积。建面约95平做成了南北通透的边户，在市面上比较罕见。

交通概述：

项目距离地铁蔡甸线新天站约200米左右，正宗的地铁上盖楼盘，在区域内比较少见。武汉地铁蔡甸线起于蔡甸柏林，沿蔡甸大街、汉阳大道至黄金口，与既有的4号线贯通运营，从集贤站上车，6站即可到达王家湾等汉阳核心区域。

目前项目南侧就是公交车站蔡甸大街地铁新庙村站，这里有278、226、274、蔡甸C6路等多条公交，可以直达蔡甸核心商圈，也较为便捷，其中278、226、274路基本为20分钟发车一辆，C6路为半小时一辆。

项目周边有蔡甸大街、莲花湖大道、成功大道等主干道，从该项目要进入汉阳核心，可以选择走蔡甸大街、也可以选择都汉蔡高速进入武汉三环乃至二环，连接琴台大道等。

不过蔡甸大街-新天大道沿线红绿灯较多，并非快速路，走这条路不及走汉蔡高速方便。而汉蔡高速(蔡甸-琴台)ETC目前是免费通行的(蔡甸区逐年买断通行费)。

且因为项目位于外环外，自驾也要约5公里才能上汉蔡高速，上高速后到主城区还有很长一段距离。

配套概述：

距离项目最近的有恒大绿洲小学、新天小学等，还有三五四一学校、集贤小学、恒大绿洲小学就在一街之隔。三五四一学校为九年一贯制学校，也是区域内唯一的中学。

区域内比较好的学校是武汉外国语学校中法新城分校，目前已投入使用。根据2021年蔡甸区公办小学划片范围显示，朗诗森蓝旁边的三五四一社区、西山林语小区均对口划片三五四一学校小学部，新天村对口划片恒大绿洲小学。以上均可作为项目未来划片参考，但具体得以项目交房后官方划片为准。

项目1公里范围就有同济医院中法生态新城院区和汉阳医院新天分院，其中，同济医院是整个区域内医疗水平较高的医院，已建成投入运营。

项目周边最主要的商业是恒大绿洲尚街购物中心，不过该商业在恒大绿洲小区的南侧，需要走一脚路。其次只有沿街的社区底商。再有就是王家湾商圈，直线距离约8.4公里，自驾或者坐地铁还是比较方便。往西有蔡甸城区的中核世纪广场。

来源：乐居买房