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2019武汉房价走势最新消息 2019武汉房价还会涨吗

时间:2019-01-31 10:20:04来源:whxx浏览: 分享:

武汉的房价在全国新一线城市来说不是最贵的,但是上升的势头显而易见的,虽然去年年末开始房价有下跌的趋势但影响并不大。从目前武汉的房价来看武汉房价中心城区的房价可能接近3万到4万哦。那么2019武汉房价还会涨吗?以下是武汉房价走势最新消息一览。

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一、城市房价涨幅

最近,国家统计局公布了九月份70个城市的房价变化情况。

总结下来就三点:

1、 一线城市微跌

2、 二线城市涨幅回落

3、 三四线城市尤其是中西部继续上涨

对于这个统计结果,我们一个一个分析。

一线城市房价环比微跌

新房价格,上海跌了0.1%、广州涨了0.4%、深圳跌了0.2%、北京持平;

二手房价格,北京跌了0.2%、上海跌了0.2%、广州涨了0.2%、深圳持平。

一线城市房价确实下跌了,但跌了不止这么点。

不管有多少人在说你所在的城市没有看到降价,你所在的城市热度不减,从数据成交量上看,房产市场都确确实实出现了拐点,即便是整体降幅不大,楼市的定位也正在松动。

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二、2019房价行情最新消息

专家表示对于房产市场的长期走势还是比较乐观的,尤其是年底利好消息会增多,直到明年一季度,房产市场都会呈现持续降温的态势。从以下两个现象来看,房产市场进入调整的下行期,2019年的房价上涨压力还是较大的:

1.开发商债务高垒融资困难,降价步伐加快

近日央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》提到,炒房客利用高杠杆赚取利润,使得自己的债务风险加大,而开发商亦是如此,数据显示2017年有136家上市房企平均负债率高达79.1%,本次报告中央行重申严控开发商购地加杠杆行为,也意味着房企一直面临的融资困难问题仍将难以改善。

从下半年开始不乏出现龙头房企降价促销的声音,临近双11众多房企也纷纷来凑热闹,就拿北京来说,双11定制打折楼盘50个,总共优惠金额高达5000万元!看来未来有一段时间,开发商都只能加快降价步伐,采取以价换量的方式,才能达到快速回笼资金的目的了。

2.新房供应量增加,楼市进入存量房市场

房价涨的一个重要原因就是供需关系不平衡,如果供应量追不上需求,房子成为稀缺资源,房价就会持续上涨。数据显示,10月以来各地的新房供应量显著增加,截至10月底全国主要城市库存总量环比上升4.6%,随着我国老龄化的增加,存量市场增量也是能起到制衡房价的作用。

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三、二线城市虽然是跌 跌幅没有那么大

第一个原因,一线城市限购后,购房需求挤压到二线城市。

以济南为例,在北京工作的山东人很多,既然在北京买不了房,那干脆回山东的省会买吧,而且北京到济南高铁只需要90分钟,一部电影的时间。据我了解,在济南购房的这部分群体很大。

这种情况,其实在全国也很普遍,在上海工作,去苏州买房,在深圳工作,去惠州买房。

还有个原因是二线城市抢人。

今年很多二线城市公布了人才引进政策,使得 “刚需”增加。

武汉:专科以上可以落户、规定最低工资、买房有优惠。

西安:在校大学生凭学历证和身份证就可以在线落户,连派出所都不用跑,还推出22万套人才公寓。

郑州:送钱送房送户口,青年人才首次购房送大额补贴,博士每人送10万、硕士送 5万、本科生送2万。

天津:不满40岁的本科生可以直接落户,无需社保、居住证等条件。

据媒体报道,天津一天抢了30万人,西安今年新增落户人口突破60万人。

这么多人落户,增加了购房需求,使得房价相对抗跌。

启示:买房子,选城市就像选老公,最主要的是判断他未来发展的边界有多宽,一线城市挤不进去,那就选择强二线城市,尤其是中东部省会城市,未来10年,这些城市将崛起,你如果搭上车,也会享受到城市发展带来的红利。

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