验房要注意什么 验房注意事项

作为买方装修的最后一步，验房实在是太重要了，它关系到了我们之后家庭生活的质量，所以我们对于这道程序必须十分了解。下面小编将为大家介绍验房注意事项及细节，毛坯房和新房验房注意事项。

一、验房注意事项及细节

开发商应该首先向业主出示以下资料：

1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

3.《建筑工程竣工备案表》(查看上面是否有建委同意备案的张印)

4.《商品房面积测绘技术报告书》(同样需要检查是否盖有测绘队的公章)

5.《住户验房交接表》

6.《楼宇验收记录表》

7.提供管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

此外，验房中开发商还会有以下伎俩：

1.很多时候，开发商采取的是先签文件，然后再验房的步骤，这样一来，业主签了收房认可书之后若是发现了问题便无计可施，开发商的责任就相对的小了。

2.开发商实施疲劳战。先办手续后验房，各种手续办理的地方都被安排再不同的位置，这样，业主没有验房前就在奔忙中疲劳了，耐性也消耗了大半。当真正验房时就会草草处理。

3.不是所有的开发商都将房子打扫得洁净如洗的，有的会故意将地板和窗台等地方留下灰尘。裂缝、漏水渍、砖面不整齐等问题就难以发现，这样，房子的质量问题就被掩盖了。

4.开发商打感情牌，将事情化小。验房时发现房屋质量问题一定要写进验收文件中，不要以为只是一个小瑕疵小问题就忽略过去。开发商也会用他们一贯的伎俩，故意将房屋问题程度降低，业主切莫上了他们的当。

二、毛坯房验房注意事项

毛坯房，又叫初装修房，在某些地方也叫清水房。毛坯房验房也需注意一些问题。

1.需要核对购房合同的附件以及配套设施;

2.进行净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3. 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4. 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5. 顶棚检验;

6. 门、窗安装质量及配件检验;

7. 进行渗漏试验;

8. 进行电路绝缘、接地检测;

9.给、排水安装质量检验;

10. 其它细部结构的检测。

此外，还需注意：

1.业主要在验完房子之后才可以对验收表格进行签字验收。

2.验房中发现的问题要谨慎对待，及时记录下来。小问题需要求开发商赶紧整改，大问题就得考虑是否需要退房了。

3.延期交房可能。需要查清楚延期交房的原因，若是因为开发商资金问题而使工程无法继续，此时需要考虑是否应该考虑退房事宜了。

三、新房验房注意事项

1.房屋面积

1.房屋面积与合同签订面积

新房验房时，建议请其他部门对房屋面积重新测量，虽然房地产部门曾有过测量。

2.户内面积和公摊面积应一起核查

验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算，谨防开发商在公摊面积上投机取巧，因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。

2.房屋层高

新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致，且仔细记录。若是有问题，要写在物业公司所提供的纸张上。

3.防水漏水

(1)防漏

查看房屋的墙面地面是否渗水，厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水

查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格，不会存在积水现象，因为地漏处在最低处，不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。

(3)防水

如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，并加以捆实。在厕卫放水，高度在30厘米左右。24小时候，约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。

4.电气

验房时，将电闸拉断然后看分路，看户内是否是全部都断电的，并分别检查各个分闸情况，查看是否可以完全控制各分支线路。建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。

5.门窗上听隔音

检查门窗的开启的灵活度，再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。建议通过关上门窗来听隔音是否好，这也可以了解到门窗的封密情况。