随着5年期LPR下调，首套房最低利率可下调至4.25%。有网友询问，目前哪个银行房贷利率最低呢?其实是要分地区的。那今天就跟大家简单讲讲，我国个人住房贷款利率机制是怎样制定的。
各省银行房贷利率情况不一样，截至5月19日，天津、青岛、济南、郑州等地，首套房贷利率已下调至4.4%;20日之后，5年期以上LPR下调，首套房贷利率进一步下调至下限4.25%。
以苏州为例，目前苏州大部分银行的优质客户可享受最低首套房贷利率4.25%，而二套房贷利率普遍为5.05%。
本次首套房贷利率下限的调整，是按照因城施策的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
当前，我国个人住房贷款利率采用“全国、城市、银行”三层定价机制。全国层面，房贷利率下限主要以LPR为基准进行加减点;城市层面是在全国政策下限基础上，各地确定辖内城市的贷款利率加点下限;在银行层面，各家银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市利率下限基础上确定每笔贷款的具体加点数值。
银行在和客户约定首套房贷利率时，也有一定的约束和条件，一是看客户资质，即征信记录、交易流水、贷款记录等;二是看合作楼盘工程情况和认购情况;三是看中介资质，如中介规模、合作关系等。
金融管理部门政策调整，带动多地首套房贷利率下调，将促进房地产市场平稳健康发展。
不过，应该看到，我国地域广袤，各地区之间房地产市场差异大，市场分化明显，因城施策的力度也有所不同。房子是用来住的、不是用来炒的定位已经成为社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。
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