武汉公积金贷款政策2022(贷款上限+贷款年限)

武汉公积金贷款上限是多少?最长能贷多少年?公积金贷款因为利率低，如果符合办理条件的话，肯定会成为优先选择。那目前武汉的公积金贷款政策是怎样的呢?下面就来了解下吧。

公积金贷款对象

凡在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。

公积金贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款(含其他城市);

6、同意以所购住房进行抵押担保，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

公积金贷款年限

1、一手房

购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年;建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年。

2、二手房

二手房公积金贷款期限最长为30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。

3、商业贷款转公积金贷款

一手房转公积金贷款期限不超过30年;

二手房转公积金贷款期限不超过30年，并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算;

转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

公积金贷款额度计算公式

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下表：

公积金贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%。

购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日。