武汉二套房首付新政策2022

最新消息，武汉二套房首付比例将下调，希望能够带动改善性需求。目前不仅是武汉，据统计已有41个城市下调了二套房的首付比例。今年以来，出台和楼市相关的调控政策的频率非常之高，但市场能否回暖还有待观察。

武汉二套房首付新政策

自9月28日起，武汉多家银行将二套房贷首付比例调整为4成，目前已在案场执行。相关中介人士介绍，之前本地客户在武汉购买二套房， 144平方米以内住房首付比例为5成，144平方米以上首付比例为7成。

早在几天前，武汉召集十几家头部房企座谈，鼓励房企积极拿地。参加此次会议的政府部门包括武汉市房管局、自然资源和规划局、财政局、城建局等。多位知情人士向财联社表示，会议主要了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地。会上，有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。

“因城施策”节奏加快

9月以来，宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都在出台相关政策，激活楼市。据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。除三四五线城市突破“四限”的放松政策频次提高外，一二线城市也逐一打开了政策工具箱。从各地“因城施策”力度来看，在降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等调整方式上，近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。业内某机构认为，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场出现触底反弹势头，高能级城市率先企稳复苏，销售拐点初现，预期后续对居民合理购房及企业融资需求的支持或将加速。

调整限购进行时楼市松绑的讯号正在向更多、更广的城市蔓延。9月16日晚，天津七部门联合出台12条楼市新政，从限购、信贷等多方面支持刚需和改善型需求，二套房首付4成、认房不认贷等多项政策可谓“诚意十足”。

宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。郑州在9月13日实现“零门槛”落户后，直接降低了外地人在郑州购房的门槛。9月15日，济南限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。青岛在9月16日第二次缩小限购范围，只在市南区、市北区实行限购政策，明确本地户籍和外地户籍在非限购区域都可购买3套及以上房产。随着苏州、厦门、福州等强二线城市放松限贷，青岛、济南、宁波等强二线城市放松限购，新一轮地方优化政策来袭，并将在需求端加码救市政策力度，直至弱二线及三四线城市全面取消“四限”，但由于政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，全国性重磅政策较难落地。(财联社、中国房地产报等)