明年9月1日开始实施契税法(附武汉买房限购政策 流程解读)

近日，我国通过了《契税法》，要买房过户的朋友们注意了!明年9月1日开始实行，那么契税是什么?契税的税率是多少?武汉生活网同时为您带来武汉买房限购政策与买房流程解读，一起来康康吧

契税是什么

既然聊契税法，那要就先来聊聊契税是什么。

如果问起，恐怕很多人会这么回答：房屋买卖时，办房产证时要交的一种税。这种答案，很多是根源于亲身经历。

在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

契税怎么来的

大约在东晋的时候，中国开始征收一种税，名字叫“估税”。人们买卖田宅、牛马等的时候，如果立有契据，官府就要征税，买卖双方都要缴。

官府会把这些契据登记在案，将来如果因为所有权产生纠纷，就有据可查了。在官府登记过后，想把别人的土地、房屋冒为自己的，可能性会很小。

只不过因为买方是主要的受益者，让卖方缴税，不大合适。所以，大约在宋朝的时候，这种税改成由买方承担，而且主要适用于房屋、土地买卖中。由买方承担，这是契税的很重要一个特点。

《中华人民共和国契税法》通过

8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。

相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，本次通过的契税法，有以下几个重点：

1、契税税率为3%至5%。

2、哪些情形免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

3、合同确定的成交价格作为计税依据。

4、本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

契税税率提高了?

假的!我国契税税率一直都是3-5%。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。

武汉目前执行的是优惠契税政策，因此交的契税是1%-2%，因此事而传出的购房成本要增加，是误读!

武汉最新买房限购政策

限购区域：

1、七个中心城区：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区

2、三个新区：

武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区

3、部分区域：

1)东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)

2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)

3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

4)长江新城起步区限购+限售(东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路)

不限购区域：武汉市仅蔡甸区、汉南区、新洲区全区以及东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域(如江夏区五里界、黄陂前川、横店等)不限购。

限购区域购房政策：

●本市户籍：

1、首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

●非本市户籍：

1、买房条件：提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

不限购区域购房政策：

1、首套房：不管名下是否有房，不限购区域内购房，只要没有房贷，在不限购区域即为首套房，其首付比例不低于20%，但实际武汉不限购区域普遍要求不低于30%。

2、二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷的，视为二套房，最低首付比例不低于40%

武汉最新的购房流程

武汉买房流程

1、资料核查：购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查：开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约：符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案：开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理：交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。