武汉商转公办理条件及流程(新规)

在武汉，需要满足哪些条件才能申请商转公贷款呢?根据最新的武汉住房商业贷款转住房公积金贷款细则，只需满足三个条件就能申请。那有关武汉商转公的一些热门问题，这次都帮各位做出了解答，希望能给大家带来帮助。

哪些人能申请商转公贷款

根据武汉市住房公积金管理中心印发的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》。

贷款对象为：凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房(一手房)或存量房(二手房)时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人(以下简称“转贷人”)名义申请商转公贷款。

商转公需满足哪些条件

商业贷款转公积金贷款，需先完成商业贷款结清、撤销商业贷款合同，提取商业贷款抵押权证等步骤，涉及商业银行、担保公司、公积金中心、不动产部门等多个环节、多部门办理，公积金中心负责公积金贷款终审，审批时间为5个工作日。

商转公办理流程

贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押

办理地点

受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有19家：

建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、汉口银行、浦发银行、招商银行、农商银行、光大银行、邮政储蓄银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、民生银行、湖北银行、广发银行、渤海银行、浙商银行以及其受理公积金贷款的经办网点。

武汉公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度根据武汉市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。

贷款额度具体计算公式为：

(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12×贷款年限;

(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20×缴存时间系数。

目前，5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

缴存时间系数详见下表：