花样年汉正街改造项目为什么停工

花样年汉正街改造项目已停工多月，虽然当年开工的背景墙还在，但已经没有任何施工队在负责该项目了。不过花样年位于后湖和金银湖的项目已经恢复施工，之前房主们还担心能否按时交房，现在总算可以安心些了。

花样年汉正街改造项目停摆

地处寸土寸金的硚口汉正街板块的花样年汉正街壹号项目营销中心和施工现场，虽在此前已有一定的施工进度及界面展示，但现阶段已是人去楼空，呈现出一片荒凉景象。

知情人士表示，项目停工已有约3个月时间。此外，在2019年官宣参与项目合作开发的旭辉已于2021年4月退出，接盘其全手股份的为深圳市廉江勤投资有限公司。

就在2020年初，花样年曾在此展现了其深耕武汉、大力打造区域地标的壮志雄心。

2020年1月11日，时任花样年武汉区域副总裁王幸祥先生在武汉市2020年重大项目集中开工硚口分会场——花样年汉正街壹号A2、B地块上向与会领导与嘉宾介绍项目情况。

从其介绍中可清晰看到长江食品厂旧城改造的历史与脉络：

整个改造工程分为A1、A2、B、C、D五个地块，由武汉华通置业房地产有限公司于2007年获取。其中D、C、A1地块由华通置业已开发完成，分别为普爱医院门诊楼和住院大楼、江山如画汉玺住宅和花样年喜年中心写字楼，以及即将完工的禧悦高端公寓和还建房项目。

举办开工仪式所在的A2、B地块，花样年和旭辉集团有幸参与投资，将打造集高端住宅、服务式公寓、BLOCK商业街区等多种业态于一体的人文地标综合体，完整保留淮盐巷历史街区，补充整个地块以及片区的住宅、商业服务需求。

但，一切似乎在2021年生变。旭辉在2021年4月转让项目公司全部股权，10月初，花样年“暴雷”，其位于后湖的花样年·花好园项目被业主爆料停工，尚未进入实质售卖阶段的汉正街壹号项目A2、B地块更早陷入停工。

项目开发复盘

1、武汉旭辉曾与武汉花样年深度绑定，包括官宣携手开发东西湖项目/汉正街项目。合作期大致始于2019年11月，终于2021年4月。

2017年，通过股权入股的方式，花样年以名下注资成立的武汉市祥云锦瑞房地产开发有限公司入股武汉华通置业有限公司成为大股东，持股比例为69.00042%。彼时，花样年相关工作人员证实，通过该项并购，花样年获取了项目后期开发部分全部建面，涉及开发的产品类型包括住宅、大平层公寓、BLOCK商业等。

通过股权穿透图可知，武汉市祥云锦瑞房地产开发有限公司由武汉市花万里房地产开发有限公司100%持股，在投资人变更几经变化后，于2019年11月15日新增武汉旭辉企业管理有限公司，双方持股各占50%，武汉旭辉官宣将与花样年武汉共同打造汉正街旧改项目。

2021年4月6日，武汉市祥云锦瑞房地产开发有限公司投资人再度出现变更，变更后，旭辉集团股份有限公司+武汉旭辉企业管理有限公司的持股比例升至91.6667%，花样年持股比例降至8.3333%。

2、深圳市廉江勤投资有限公司略显神秘，但目前与花样年深度绑定。后者成立于2017年2月，注册资本50万元，法定代表人陈东生。股权结构中，自然人吴健伟、陈东生各持股50%。翻阅相关资料，深圳市廉江勤投资有限公司入股了数个花样年项目公司，包括天津市花千里房地产开发有限公司、安宁花千里房地产开发有限公司、南京花千里房地产开发有限公司等。

后者成立于2017年2月，注册资本50万元，法定代表人陈东生。股权结构中，自然人吴健伟、陈东生各持股50%。翻阅相关资料，深圳市廉江勤投资有限公司入股了数个花样年项目公司，包括天津市花千里房地产开发有限公司、安宁花千里房地产开发有限公司、南京花千里房地产开发有限公司等。

3、虽然身陷舆论漩涡，但花样年仍在积极自救，力证自己“不躺平”。目前花样年·花好园、花样年·碧云天项目，均处于施工状态，并将相应的进度条和协调工作落实到具体责任人。

4、约三个月前，花样年汉正街壹号项目停工，何时可复工重启，未知!长江食品厂旧改何时能圆满画圆，未知!

但以大家可以目睹的速度，汉正街板块正在实现高质量的发展。在十四五规划会议中，武汉市政府对外公布硚口将着力打造三大功能区，建设汉正街·武汉中央服务区，坚持“汉口之根、武汉之心、世界之窗”的目标定位，推动汉正街·武汉中央服务区向国际化、高端化、时尚化迈进。

相关统计数据显示，从2013年至今，汉正街中央服务区经历艰难且漫长的征收拆迁与招商工作，共引进恒隆、复地、绿地、嘉里、花样年、金地等品牌房企，约370万㎡开发体量，其中云尚·武汉国际时尚中心、武汉恒隆广场已于2019年9月、2021年3月相继开业。

在这一规划设定下，复星集团第二个城市BFC城市更新计划正在推进，嘉里中心、绿地汉正中心亦在助推其“蝶变”。对于花样年来说，扛过这一波难关，汉正街壹号项目未来可期。

“自救”之路走向何方

来自媒体的公开报道显示，自花样年控股集团有限公司(01777.HK)(01777.HK，以下简称“花样年”)10月4日宣布债务违约至今，一个月的时间。花样年已经采取了多线并行的自救措施。

11月2日，花样年对外表示，公司此前已聘用华利安国际投资银行和盛德律师事务所作为财务及法务顾问，全面梳理并评估其境内外流动性情况。“目前第一阶段的审理工作已经完成，正在与财务顾问沟通下一步方案。”

在盘算家底的同时，花样年通过各种方式开源节流，10月份以来陆续退出了深圳、佛山、成都等项目公司的股权，并透露后续会结合项目的具体情况、公司流动性情况以及偿债计划方案，综合考虑和安排其他合作项目，土地的购置也已暂缓。

11月，该公司还将推出一年一度的购房节，加速现有项目的去化及回款。

然而，违约的连锁反应还在不断发酵。11月10日，5只境内公司债的投资者将讨论要求花样年采取偿债保障措施的议案，而12月份该公司将到期的4.5亿美元债也已触发交叉违约。

未来如何，我们将持续关注。

来源：乐居财经