经济适用房买卖登记指南

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。同时经济适用房买卖是需要登记的，速速来看一下登记指南吧。

一、办事流程：

1、申请

2、收件

3、初审

4、核准(交易)

5、核准(产权)

6、缮证

7、收费、发证

8、归档

注：个人购买商品房、存量房交易办事流程：1、申请;2、收件、收费;3、核准(交易);4、核准(产权);5、缮证;6、发证;7、归档

二、职责分工：

交易转移登记(含房改房出售转移登记)的收件由交易部门工作人员负责。

“初审”由交易部门人员负责。

“核准”分别由交易、产权部门负责人按各自职责分别分离;其中房改房转移登记，只须产权部门负责人核准。

重大房交易转移登记案件(涉及有关税费减免的情况)，经交易、产权部门负责人审核后，须报送各自分管领导审批。

注：个人购买商品房、存量房职责分工：

“收件、收费”由交易部门工作人员承担;“交易核准”由交易部门工作人员承担; “产权核准”由产权部门工作人员承担。

三、时限规定：

收件(1个工作日) 初审：(3个工作日) 交易核准：(2个工作日) 产权核准：(2个工作日) 缮证：(1个工作日) 收费、发证：(1个工作日)。

注：个人购买商品房、存量房时限规定：

个人购买商品房办理转移登记(3个工作日)，收件、收费(半个工作日)，交易核准(1.5个工作日)，产权核准(半个工作日)，缮证(半个工作日);

个人购买存量房办理转移登记(5个工作日)，收件、收费(半个工作日)，交易核准(2.5个工作日)，产权核准(1个工作日)，缮证(1个工作日)

四、登记收件：

(一)商品房买卖登记：

1、申请表

2、商品房销(预)售许可证复印件

3、商品房权属证明书

4、购房合同正本

5、城镇房屋拆迁产权调整协议书

6、房屋拆迁协议书

7、房屋还建安置通知书

8、房屋产权移交凭证

9、购房发票

10、营业执照复印件

11、法定代表人身份证复印件

12、授权委托书及代理人身份证复印件

13、购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

14、流动人口婚育证明及复印件

(二)经济适用房买卖登记：

1、申请表

2、经济适用房销售许可证复印件

3、商品房权属证明书

4、建设经济适用房主管部门批文

5、购买经济适用房审批表

6、购买合同正本

7、房屋产权移交赁证

8、购房发票

9、营业执照复印件

10、法定代表人身份证复印件

11、授权委托书及代理人身份证复印件

12、购房人身份证复印件或代理人身份证及委托书

(三)自管房买卖、交换登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、买卖、交换合同正本

4、房地产评估报告

5、主管部门批示

6、董事会决议

7、职代会决议

8、法人资格证明

9、法定代表人身份证复印件

10、法人授权委托书及代理人身份证复印件

11、土地使用权证(查验证件)

(四)私房买卖登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、买卖合同正本

4、房地产评估报告

5、卖方户口及结婚证复印件

6、卖方配偶书面意见或婚证明(由所在单位或居委会出具)

7、共有人书面意见

8、承租人书面意见

9、买卖双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

10、流动人口婚育证明复印件

11、土地使用权证(查验证件)

(五)私房交换登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、交换合同

5、交换双方户口及结婚证复印件

6、交换双方配偶书面意见或未婚证明

7、共有人书面意见

8、承租人书面意见

9、交换双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

10、流动人口婚育证明复印件

11、土地使用权证(查验证件)

(六)司法协助转让登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)

4、民事调解书、裁定书或判决书

5、协助执行通知书

6、转让方法人资格证明或个人身份证复印件

7、承受方法人资格证明或个人身份证复印件

8、代理人身份证复印件及委托书

9、土地使用权证(查验证件)

(七)军队房地产转让登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、上级同意转让批准文件

5、房地产转让合同

6、转让方法人资格证明

7、承受方法人资格证明或个人身份证复印件

8、代理人身份证复印件及委托书

9、土地使用权证(查验证件)

八、企业改制房地产转让登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、企业党政联席会议意见

5、企业职工代表大会意见

6、主管部门审批文件

7、企业房屋产权移交协议

8、营业执照复印件

9、法定代表人身份证复印件

10、企业法人授权委托书及代理人身份证复印件

11、土地使用权证(查验证件)

(九)房地产投资入股登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、经营合同及附件、清单

5、公司章程

6、主管部门批文

7、职代会决议

8、董事会决议

9、营业执照复印件

10、法定代表人身份证复印件

11、法人授权委托书及代理人身份证复印件

12、土地使用权证(查验证件)

(十)抵债房地产转让登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房产评估报告

4、抵债转让协议

5、裁定书、判决书

6、协助执行通知书

7、法人资格证明

8、法定代表人身份证复印件

9、法人授权委托书及代理人身份证复印件

10、土地使用权证(查验证件)

(十一)集体土地上房屋交易登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、乡镇同意转让集体土地证明

4、房地产评估报告

5、房地产转让合同

6、卖方户口及结婚证复印件

7、卖方配偶书面意见或未婚证明

8、共有人书面意见

9、承租人书面意见

10、买卖双方身份证复印件

11、流动人口婚育证明复印件

12、集体土地使用权证(查验证件)

(十二)离婚转让房地产登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)

4、离婚证或协议离婚书

5、财产判决书

6、财产公证书

7、协助执行通知书

8、离婚双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

9、土地使用权证(查验证件)

(十三)私房赠与分割登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、赠与公证书、分割公证书

5、房地产分割有关协议

6、双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

7、流动人口婚育证明复印件

8、土地使用权证(查验证件)

(十四)继承房地产登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、继承公证书

5、继承人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

6、土地使用权证(查验证件)