商品房 经济适用房 限价商品房三者的差别分析

我们的了解商品房和经济适用房，所谓的经济适用房是可以享受国家优惠政策的，对于中低收入的人们来说是不错的选择，你还知道限价商品房吗?他们三者有什么区别吗?小编给您准备了这方面的资料，希望对大家有帮助。

经济适用房和商品房的区别

一、产权和用途不同：经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。

商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

二、购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

三、交易与转让不同：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得需交纳30%作为土地款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地等价款。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地价款。

经济适用房和限价商品房的区别

一、保障对象不同：经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接;限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

二、土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

三、销售价格不同：经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

四、退出条件不同：自出售型保障性住房房屋登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为;而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

由上述内容可知，经济适用房与商品房、限价商品房都是有所区别的。经济适用房是解决低收入人群住房问题的保障性住房，是需要符合一定条件提前申请，审核通过之后才可以购买的。关于经济适用房和商品房的区别?经济适用房和限价商品房的区别?的相关内容就这么多了祝您好运。