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武汉二手房比新房贵还是便宜

时间:2022-06-10 15:52:06来源:whmc浏览: 分享:

武汉二手房值得入手吗?还是需要看地理位置及教育配套,其中二手房比较好的位置价格会低于新房吗?是不是二手房的价格低一些呢,下面了解下。

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武汉二手房比新房贵还是便宜

一般是低于周边新房价格,会便宜些,如果不见意别人住过,是可以选择入手二手房,

在大多数人的潜意识当中,二手产品指的是被人用过不值钱的东西,一般价格远低于新的东西。比如说轿车,新买的车即使保持着九成新,转手也会贬值许多。

在房地产领域,望着直线上涨的房价,不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族,买新房都有不小的压力。所以,亲朋好友常会说:买不起新房可以买二手的,稍微粉刷一下就跟新的一样,而且价格又很便宜。但,二手房真的如大多数人所认为很便宜吗?其实不然,“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域,二手房甚至比一手房还贵。

二手房存在着那种优劣呢:

1、相对而言,二手房交易周期短,速度快。另外一方面,二手房是看得见的现房,不仅能即买即住,房屋质量可以把关,不会如期房会有很多不可控因素。

2、二手房是房主转售的房屋,一般情况下不存在装修材料污染的问题。

3、二手房可以提前明确地段成熟与否,在成熟学位房片区,价格和教育资源更有优势。

4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言,会更显成熟和完善,物业问题还可向小区业主了解,信息更加真实准确。

5、一般二手房都是已装修好的房子,无需过多操心装修方面的问题。

6、成交价可自行与房主沟通,降价空间比较大

所以,二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。

新房相对的优势在于:

1、房子新,物业设施新,甚至配套更先进、完善。

2、贷款相对来说方便;但房屋价格优惠比较少

3、交易税费比较低,闲杂费用少;

4、一切装饰及家具都是新的

1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。

3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。

4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

买房交易流程区别:

①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。

②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。

10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。



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