武汉房贷利率2019最新公告

在武汉买房你一定会面临的两座大山就是房价和房贷利率，在过去一年中房价有所增长，因此我们希望房贷利率能低一些，那么2019年4月来，武汉首房、二套房房贷利率有什么变化呢？下面我们就来看看武汉房贷利率2019最新公告和几率计算方法。

一、武汉4月最新房贷利率公告

最新调查统计一览：

摸底各家银行的房贷利率情况后，我们发现，相较去年12月底，建设银行、汉口银行、中信银行、华夏银行基本上浮情况没有太大变化，其中，建设银行上浮幅度依然最大，基本还是在首套30%上浮，二套上浮40% 。

首套房上浮回调最大的几家银行，分别是农业银行、民生银行、武汉农商银行，回调幅度达到10%以上。除开光大和建设银行，各大银行的首套房利率上浮，目前基本在20%的水平。

二套房的回调力度也相当大，基本上由原来的上浮40%，回调到现在的25%左右，个别银行最低上浮仅20%。民生银行的二套上浮回调最大，由原来的40%下降到现在的20%!

多家分行的个贷经理透露，相较于去年一般2-3个月的放款周期，现在银行放款比去年快很多，因为现在银行额度充足。放开快慢主要取决于开发商不同的抵押方式及贷款客户本身资质，快的话，现在一个星期就能放款。

二、武汉房贷利率2019计算

房贷利率=基准利率*(1+上浮幅度)

例如：

首套房上浮15%

房贷利率=基准利率4.9%*(1+15%)=5.635%

二套房上浮20%

房贷利率=基准利率4.9%*(1+20%)=5.88%

目前，基准利率是4.9，利率上浮与不上浮的区别是，如果同样是贷款100万，那么上浮30%，则每月要多给银行928元。

去年，大部分银行首套利率都是上浮30%，现在基本上浮20%左右， 相比去年买房，现在买每月月供要少317块。

三、利率上浮回调后如何还款

银行放款之后，房贷利率出现浮动，我的还款金额是否发生变化?

打个比方：购买100㎡的房源，以12000元/平价格购买的，总房款120万。首付30%，首付金额36万。贷款84万，等额本息，照首套房房贷利率上浮20%(5.88%)，总利息95万，月供4972元。

如果银行放款之后，基准利率不变，房贷利率再下调5%，甚至回归至基本利率，但最终的还款金额还是按照贷款合同执行，也就是合同上原本写的上浮多少就是多少，每月还是还那么多。

那么又有问题了，银行放款之后，什么样的情况下，房贷还款金额才会发生改变呢?

答案： 当中国人民银行的制定的基准利率发生变化时，你所签署的房贷利率以及还款金额才会发生变化。

比如说，银行放款之后，原购房贷款合同上注明房贷利率为6.37%(上浮30%)。过了一段时间之后，中国人民银行将基准利率4.9%调整为基准利率4.7%，那么你的房贷利率将会发生改变，将会成为 4.7%乘以上浮1.3，也就是房贷利率6.11%。那么你的房贷还款金额才会发生减少。

也就是说，银行放款之后，你的房贷还款金额是否发生变化，主要看中国人民银行制定的基准利率是否变化。

四、房贷利率会继续下调吗

根据中央经济工作会议，2019年货币政策依旧保持稳健。1月4日，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性，后期房贷利率继续下行的空间也比较大，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

当然，不可避免有人会担忧，如果利率大幅回调是否会再次刺激楼市，引发房价上涨。

暂时不用太担心。目前，武汉的限购限贷政策并没有完全放开，加之2019年楼市一“稳”到底的政策趋势要求，房价大幅上涨可能性极低。

如果武汉房贷利率进一步大幅回调，刺激购房需求是一定的。相应的，房价不一定会涨，但楼盘好不好买到，又是另一回事情了。

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