房屋转租需房东同意吗

不少租客都会遇到特殊情况想要把房子转租出去的情况，但是你知道转租也不是想转就能转的吗?那转租需要房东同意吗?需要注意哪些事项，你都知道了吗?还不知道，就随小编了解下吧!

一、房屋出租后转租合法吗?

1、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。

2、看合同约定，如果合同中约定可以转租的，那么，转租房屋属于合法的。如果合同中对转租的事项没有具体的约定，而且和房东商量，房东也没有同意的。

在这种情况下转租，转租将不受法律保护，假如，在转租的过程中，房东发现则有权收回房屋。

二、租转租的房子需要哪些手续?

1、租转租的房子首先需要经过房东同意。也就是说转租房屋必须经过原房东的书面同意，但是如果合同中存在其他的约定的，那么需要按照之前的约定处理。

2、转租也要签订一个完善的合同，是违约责任这方面。

在房东出具书面的同意转租证明后十五个工作日内，租房人需要将与转承租人签订的租赁合同，向房屋所在地的房地产交易管理部门办理登记。

在办理房屋登记时，转租双方除了需要提供房屋转租合同之外，还需要填写完整的房屋转租登记申请表以及原已经登记的房屋租赁合同、房屋租赁证、转租承租人的合法证件等。

3、如果在转租期间，出租合同发生变更、解除或终止等情况，那么转租合同应随之相应变更、解除或终止。如果房东不知道，转租行为也是有可能被撤销的。

三、房屋转租要注意什么?

1、必须经原出租人同意。私房转租的前提是必须经原出租人同意的才能够转租，否则不能转租房屋。

2、租赁期限。在转租的过程中，转租合同不得超过主合同的租赁期限，否则是无效的，是不受法律保护的。还有其它一些方面的合同约定，都不得超过主合同的约定。

3、约定好违约责任。在入住的时候应该先对房屋内的家具、家电、还有其它一些设施的新旧程度都要列一个清单。

还有要约定好在租房期间的一些违约责任，可以避免出现违约情况发生纠纷的现象出现。

4、约定好租金的交付时间。在合同中应该约定好交付租金的具体时间，如果承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。