揭开房价暴涨的原因

从08年起中国的房价一年一个高度，年轻人根本承担不起，每个月工资一大部分用来还房贷，如果结婚有了孩子孩子的消费也不小。

这个时候大多数都是我们的父辈站出来替我们还房贷或者是给几十万的首付，大多数是掏空了几代人的家底。

那么房价一直暴涨的原因又是什么呢？

在中国，狭义货币M1的意思是，流通中的货币+企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款。

而广义货币M2的意思是，狭义货币M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。

从央行发布的报告可以看出， M1涨速迅猛，而M2则相对平稳，没有太大变化，这是为什么呢?

央行解释， M1上升主要是企业活期存款大量增加。

主要有三个原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，

方便资金提取;二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”。

如今M2和M1剪刀差不断扩大，这是很少有的例外，主要反映了中国经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降。

第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。

概括起来就是这个意思，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，

炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。

于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，

而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。

另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，

急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。

资金从股市、甚至是实体经济流向楼市，这是个好现象吗?

一方面，中国的民间投资已经降到了2.8%，再跌就没了。除此之外，固定资产投资也被民间投资拉了下来，

跌到了9.0%。可见，中国的民间投资意愿已经降到了冰点。

另一方面，楼市提前透支了银行的贷款，而且带了较强的杠杆性质，加上央行的放水，

靠印钞或许很难拉动GDP的增长了。大部分的钱都流向了楼市。

目前中国楼市面临的形势是：中国2600多个城市(包括650个市，和2000来个县城)里，

大概只有50来个有人口显著增量的城市存在房屋缺口，其他绝大多数城市都出现了过剩。这两天，

关于“中国各城市规划的新区可以容纳34亿人”的报道重出江湖。

事实上，中国绝大多数城市都存在大量的非商品房，他们被叫做小产权房、集资房、政策性住房、

军产房、违法建筑等等。在很多城市里，这类房子甚至是商品房的两三倍，甚至三四倍。

所以，如果考虑到这部分房屋，中国库存房屋的量会非常惊人，楼市泡沫也会越滚越大。

如何解决楼市的问题，按照 “权威人士”的说法，应该让房子回归居住功能，以平常心待之，

让正常需求和市场供应达到一个新的平衡。面对房价高涨，绝不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌，

让老百姓被迫去买房，造成一种现在不买房以后还会大涨的现象，甚至导致老百姓为了保护自己的资产安全，

去买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。

要知道，现在楼市的泡沫已经开始膨胀了，连民企开发商都不赚钱了，地王都被央企拿走了。

地价涨上去了，开发商不涨房价就是赔本生意，最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。

继续下去，楼市的泡沫迟早会被撑破的，最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上，而不能由楼市泡沫主宰中国经济。