二手房买卖合同

许多房子卖家本来已经和买家约定好卖房，后来另出现一买家出价更高，卖家即时支付了违约金依然可以赚取更多的钱。

最近出台政策，这种行为将被受到法律的打击。小编给大家讲述其中详情~

23日获悉，市房管局和市工商局近日联合发布了新版《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房(买卖)居间合同》示范文本，将进一步保护好交易各方权益。

据介绍，相比于12年前，武汉市二手房交易规模增长了数倍，2016年至2017年，二手房交易价格波动较大，

引发了一段时期内的“违约潮”。因二手房买卖合同中违约责任等内容约定不同，最后违约方受到惩戒的力度也有较大差异。

武汉房地产经纪行业协会法律专业委员会副主任、湖北观筑律师事务所合伙人谈旭律师解读称，

在处理的房屋买卖纠纷实践中，因违约责任约定不明，导致违约方通过“违约获利”的现象有不少。

新版合同结合处理的大量房屋买卖纠纷的司法实践，总结、归纳了违约的常见情形以及处理原则，

合同约定加大了对违约行为的惩戒力度，最大限度地保护守约方的合法权益。

例如，新版合同中增加了“因任何一方违约，守约方以诉讼方式(或仲裁方式)向违约方主张权利的，

违约方须承担守约方所支出的诉讼费(或仲裁费)、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用”。

在二手房交易过程中，房贷申请被拒、被延期等情况的出现，同时由于不少合同中对付款方式约定不明，常常带来短时间难以化解的交易纠纷。　　

针对这类问题纠纷，新版合同也进行了调整细化。单独就买方房贷申请被拒列出了3项处理措施，包括买方自行筹集剩余房款、卖方允许买方再向其他家银行进行约定次数的申请、合同终止。

同时，从二手房交易实践来看，由于信息不对称，房屋的很多瑕疵信息，只有卖方比较清楚，如果没有如实向买方披露，

容易损害买方的合法权益。新版合同中，对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等，明确提出卖方应当在买方知悉后，

尽快消除障碍，否则视为卖方违约，应当承担相应的违约责任。

房屋交易过程中，中介人员投入大量心血进行房屋带看、交易撮合、房源核验、房屋发布等工作，但因种种原因

各方又没有签订正式的合同，房屋交易也未完成，中介是否可以收取一定的服务费用?

据介绍，在2006版的《武汉市存量房居间(买卖)合同》中，将房屋买卖合同和居间合同放在一起，不利于分清买方、

卖方、居间方的责任边界。本次修订，将房屋买卖合同和居间合同拆分开来。

武汉市在借鉴《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》(2011版)的基础上，

依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，

但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”内容，在合同中明确，

三方可以约定：买方或卖方在未签订《武汉市存量房买卖合同》时，居间方可以收取不超过买受人/出卖人应交佣金总额的百分之二十的居间服务费。

这就意味着，根据新版合同，在签订居间合同后，中介人员付出相应服务并得到买卖双方认可，

是可以收取一定服务费用的，这样将调动中介人员积极性，利于培育正常的中介服务交易秩序。