武汉洺悦江湾楼盘测评

洺悦江湾位于汉阳滨江老关路和拦江堤路交汇处，该楼盘目前主推3号楼，还有部分面积在126㎡、136㎡的房源在售，均价是在每平18000元左右，包含装修。今天准备借此机会，和大家介绍下洺悦江湾，感兴趣的朋友可以来了解一番。

楼盘规划

洺悦江湾项目规划用地面积约6万方，总建筑面积约35.6万方，容积率4.30，绿地率30%，总规划户数1748户，机动车停车位2582个，非机动车停车位1349个。

项目规划8栋超高层住宅，1号楼为45层，2号楼为55层，3号楼为60层，4号楼为60层，5号楼为63层，6号楼为63层，7号楼为43层，8号楼为55层。同时项目还配有部分商业及一所12班制幼儿园。

整体采用现代围合式布局，内部规划约1.6万方的中央园林，楼栋可实现约230米超大楼间距。同时外立面规划大面积双层LOW-E玻璃组成的玻璃幕墙+全砼外墙等公建化设计，保障户户观江视野。

园林功能方面，采用“Garden City”公园家概念，打造全季全龄化公园式居住社区，由五大功能模块：儿童天地、社区会客厅、融乐汇、运动汇、社区配套，三环串联：运动环、归家环、社交环串起整个项目的园林景观。

价格分析

洺悦江湾目前均价约18500元/平(含3000元/平装修)，在售建面约126-137平户型，即将推售建面约127-163平户型，享汉阳滨江和国博多重福利，资源配套完善，出行便利。

周边在售新房均为滨江大户型，且均为品牌房企操盘。招商江山和樾在售建面约120-175平房源，均价20895元/平(含3000元/平装修);绿城金地凤起听澜在售建面约195-230平房源，建面约130-180平房源，单价约20000元/平起(含3500元/平装修);卓越大江建面约107-117平房源，均价约23000元/平(含3500元/平装修)。洺悦江湾价格略低于周边项目，入手门槛较低，更易被客户接受。

二手房方面，汉阳国博板块布局楼盘较少，广电兰亭盛荟、国博新城等二手挂牌价多在1.8万元/平，但均位于国博大道以西，不属于滨江板块，居住环境较滨江盘来说稍显拥挤。算上二手交易流程、税费等成本，并不划算。

户型分析

户型方正，功能布局合理，动静分区，休闲空间与活动空间互不干扰，居住更加舒适;四开间朝南及3.05米层高设计，实现窗墙比最大化，全屋通透，采光充足。

入户玄关设计，可设计鞋柜、收纳柜等，增加室内收纳空间;餐厅与客厅连为一体，打造居家宽境生活格局;北连生活阳台，可定制收纳柜，洗衣晾晒等，南连景观阳台，怡花弄草，休闲锻炼，空间充足，宽敞气派;U型厨房无缝对接餐厅，大操作台面，洗切炒动线一体，料理生活轻松自如。

「3+1」户型设计，可满足不同生命周期的多种居住需求，兼顾三代同堂与多胎家庭;三卧室飘窗设计，可拓展空间较大，居住舒适;主卧套房设计，带衣帽间、独立卫浴，兼具功能性、私密性及舒适性，卫浴间带飘窗，大幅提升居住品质。

C户型建面约163平，四房两厅两卫：

全明通透，户型方正，南北通透，三开间朝南，尽享充足阳光;科学合理布局，动静分区，客餐厅互不干扰;独立入户玄关，营造私属居家氛围;厨房带生活阳台，增加室内收纳功能;餐厅、客厅融为一体，会客宴请更加自如;客厅横厅设计，配置大尺寸的环幕观江落地窗，采用约15平无切割整面玻璃进行拼装，观景视野更广阔，空间尺度感更强。

四室设计，卧室、儿童房、老人房、书房、工作室、娱乐室等多功能空间需求均可满足;三卧室及双卫浴均带飘窗，拓展室内面积，实得空间较大;主卧套房设计，带步入式衣帽间，独立卫浴，日常起居从容不迫，享品质生活。

交通情况

区域内地铁线路较多，从项目步行约800米可达老关村站搭乘地铁6号线、地铁16号线;地铁6号线西北起自东西湖区新城十一路站，途经江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区，西南止于蔡甸区东风公司站，线路跨越汉江，连通武汉体育中心、武汉国博中心、汉阳商业中心、汉口商业中心、站北居住组团、常青花园、金银湖等地区。地铁16号线一期南起周家河站，北至国博中心南站，已开通运行。

另外，项目未来步行约700米可到国博中心南站搭乘地铁12号线江北段(在建);步行约1.8公里，可到国博中心北站搭乘地铁11号线四期(在建)。

项目周边1公里范围内，设有长江路地铁老关村站、长江路临时站两个站点，通行398路、658路两条公交线路。可搭乘398路公交可前往汤湖公园、经开外国语学校、沌口小学、汉阳造纸厂、武船重工等地;可搭乘658路可前往汉阳公园、大桥局、钟家村、建港等地。

周边生活配套

项目代建“市级示范学校”钟家村小学(分校区)已正式入驻，可享全龄段、目送式的滨江教育资源。并将自建一所12班制幼儿园及一所规划中的中学，可全方位满足孩子未来成长。

项目周边3公里范围内，还有西大街小学(国博校区)、武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学、武汉市教育科学研究院附属晴川实验小学等教育资源。

项目周边3公里范围内，泰康同济(武汉)医院、武汉市中医医院(汉阳院区)、武汉亚心总医院等医疗资源。

距离项目约1.6公里即为武汉国际博览中心中央水景公园，国博中央水系公园建设面积约14.6万方，设计为开放式的水生态城市公园。长达950米，景观宽160米，其中水面宽四五十米不等，其中80米高音乐喷泉华中最大，更有晨曦广场、彩云逐月、彩虹桥和卧虹桥等有趣景点。

项目自带一部分社区商业规划，可满足业主的日常生活需求。项目可乘坐地铁6号线前往国博中心商圈、经开永旺商圈、钟家村商圈、武胜路商圈、江汉路商圈等。

来源：乐居买房