核验房屋产权情况 你需要知道哪些

如果你买房后，才发现这个房子并不是你的，我想一定很糟心，所以一定要核实房屋产权状况，在决定买房也不迟，小编给您整理了相关专业资料，希望对您有帮助。

如今大多数的购房者都能够买到称心如意的房子，从选房、看房、签合同、贷款、过户这些步骤基本都是能够顺利的进行的，但还是有少部分的房主在面对购房者的时候不说实话，只说房子的优点，缺点一概不提，导致购房者在购买之后出现一系列的麻烦，尤其是在不确定产权问题的情况下。

在交付定金之后才发现产权有问题，这个时候只能叫苦连天，打官司诉讼，既错过了买房的好时机，又浪费了大把的时间。那么无论是租房还是买房都要清楚的了解对方的产权归属的真实性，如何才能知道房屋的产权是否存在问题?怎么核验房屋产权?赶紧来学一学。

要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：

第一步：要求卖方提供合法的证件

卖方需要提供包括产权证件，身份证件，资格证件以及其他证件。

产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。身份证件是指身份证，户口簿，夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。

第二步：在房产管理部门查验所购房产产权的来源

主要包括以下几个要点：

(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;

(4)其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无其他抵押

房屋产权记录只能查询到正规途径方面房子的抵押贷款情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

第四步：如何确认房屋产权人

买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，应主要核实房主的身份信息，业主证件的真实性和其与业主生的一致性，防止不发之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈，规避资金风险。