最新消息，郑州首套房房贷利率降至3.8%，相较之前，利率直接降了30个BP。那3.8%的贷款利率能少还多少钱?目前就郑州的房市情况来看，适不适合刚需用户买房呢?
目前，郑州部分银行首套房贷款年利率为3.8%，二套房贷利率维持4.9%不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
贷款100万，30年：
利率4.1%月供4832元，利率3.8%月供4660元，10年少还20640元，30年少还61920元。
贷款200万，30年：
利率4.1%月供9664元，利率3.8%月供9319元，10年少还41400元，30年少还124200元。
贷款300万，30年：
利率4.1%月供14496元，利率3.8%月供13979元，10年少还62040元，30年少还186120元。
2022年，郑州商品住宅成交规模跌破千万，全年商品住宅成交面积同比下降43%至542万平方米，且成交规模连续三年下滑。
从房价的角度来看，郑州新建商品住宅销售价格环比和同比已连续5个月均下降。
国家统计局数据显示，郑州商品住宅销售价格自2021年8月进入下降通道，仅2022年7月房价指数环比为正，随后5个月环比降幅不断扩大，至12月郑州房价环比下降0.6%。从房价同比走势来看，2022年3月郑州房价同比下降0.6%，随后连续9个月同比下滑，且降幅逐渐扩大。
开年房贷利率首降信号意义大于拉动作用，房贷利率下调的另一面也可以看出郑州“救市”的迫切性，对于刚需购房者来说，算是一个不错的购房时机。
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