武汉青船社区拆迁补偿政策一览2024

时间：2024-04-05 10:40:41来源：whycl浏览：次分享：

3月29日，青山区发布《关于青山区青船社区(长阳路南)房屋征收项目征收补偿方案征求意见及修改情况的公告》。具体补偿方案，马上来了解看看。

住宅房屋补偿

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

被征收房屋和产权调换房屋的价值由本项目评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011] 77号)评估确定。

1、货币补偿：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×被征收房屋评估单价。

2、房屋产权调换：

(1)被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

(2)被征收人选择房屋产权调换的，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12%。

建筑面积补助费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×12%×产权调换房结算单价(如产权调换房单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算)。

(3)产权调换方式及选房原则：

征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权证，按照“一证一套”(产权共有的视为“一证”)选取产权调换房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序。

(4)产权调换房源：

还建项目：位于青船社区范围，产权调换房套数：300套，户型：一室一厅、二室一厅、二室二厅、三室二厅，面积为55平方米至100平方米之间(最终以房屋管理部门实测为准)，交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。

本项目被征收户安置面积=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)+被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×12%，安置面积就近靠档。

就地还建产权调换房结算价格为9600元/平方米，超过本项目被征收户安置面积部分结算价格为交房时市场评估价。

(5)个人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择本项目产权调换房的，给予产权调换房屋补助。

产权调换房屋补助费=(产权调换房屋结算价-被征收房屋评估单价)×被征收房屋证载建筑面积。

(6)房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。

3、货币补充性房源：

(1)杨春湖畔位于洪山区杨春湖公园以北，友谊大道以南。房源套数：50套，户型:二室二厅、三室两厅，建筑面积为78平方米至120平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，现房，交房标准为全装修房，全装修房结算单价为16000元/平方米(单价组成：毛坯房单价为13500元/平方米、全装修单价为2500元/平方米)。

(2)城投·秀水青城位于青山区和平大道与建设十一路交汇处。房源套数：50套，户型:二室二厅、三室二厅，建筑面积约为83平方米至133平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，现房，交房标准为毛坯房，结算均价为12800元/平方米。

个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。