恩施商转公2024最新政策(条件+额度+流程)

即日起，恩施首套房可以申请商转公啦！下面小编便为大家带来2024年恩施商转公最新政策，包括具体申请条件、办理方式、贷款额度、贷款利率及办理流程等，赶紧收藏备用吧！

申请条件

1、借款人（含配偶、共同借款人）具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，个人信用良好，无达到拒贷条件的不良信用记录，同意以“商转公”贷款所购该套住房抵押，同时在恩施州内外均没有未结清的住房公积金贷款。

2、贷款申请前6个月（含），主借款人在恩施州连续、按时、足额缴存住房公积金，缴存状态正常。

3、购买的住房应在恩施州区域内，所购房屋用途为住宅且土地权利性质为出让，已取得不动产权证书，可以办理第二顺位抵押登记。

4、因购买上述住房申请购房贷款的商业银行在恩施州区域内，与商业银行签订的借款合同中借款用途为购买上述住房，与购房合同载明内容相符。

5、商业银行购房贷款已还款一年（含）以上。

6、商业银行购房贷款已结清的，提前结清时间（以银行提前结清还款凭证上的日期为准）与转贷申请时间间隔未超过3个月；商业银行购房贷款未结清的，商业银行同意借款人提前结清贷款和解除所购住房抵押登记，借款人同意将“商转公”贷款资金转入商业银行指定的监管账户。

7、符合中心规定的其他条件。

办理方式

1、带押转贷

公积金中心与商业银行开展“商转公”贷款合作，签订合作协议，约定双方的权利和义务。借款人原商业贷款银行在公积金中心“商转公”贷款合作银行范围（具体以公积金中心的公告为准）内的，无须提前结清原商业贷款，可采取“带押转贷”方式申请“商转公”贷款。

2、先清后贷

借款人需自筹资金提前结清原商业贷款后，再申请住房公积金贷款。

贷款额度

贷款额度应同时满足以下条件：

1、不超过恩施州住房公积金最高贷款额度。

2、不超过所购房屋总价的70%。

3、不超过商业银行购房贷款剩余本金（提前结清本金）—提前结清时提取的住房公积金金额。

4、不超过按照住房公积金账户余额、缴存时间和缴交比例综合确定的贷款额度。即，贷款金额=借款人住房公积金账户余额×10倍*缴存时间系数*单位缴交比例系数+借款人配偶住房公积金账户余额×10倍*缴存时间系数*单位缴交比例系数+共同借款人住房公积金账户余额×10倍*缴存时间系数*单位缴交比例系数。

（1）缴存时间系数

缴存时间以开户后正常汇缴的开始时间算起（补缴到位的，视同正常缴存）。缴存时间不足1年的，系数为0.8；缴存时间满1年不足3年的，系数为1；缴存时间满3年的，系数为1.2。

（2）单位缴交比例系数。

单位缴交比例为8%（不含）以下的，系数为0.5；单位缴交比例为8%（含）—12%（不含）的，系数为0.8；单位缴交比例为12%的，系数为1。

5、不超过借款人偿还能力，即申请贷款的首月还款本息合计不得大于家庭月收入的50%。家庭月收入按照借款人（含配偶、共同借款人）住房公积金月缴存基数减去借款人（含配偶、共同借款人）同期银行负债月还款额计算。月缴存基数只计算住房公积金账户状态正常的缴存职工。住房贷款以本月应还款金额计算月负债，住房贷款以外的其他贷款（含循环贷款和非循环贷款）均按贷款的剩余未还本金除以剩余月份数计算月负债。

贷款期限

1年（含）以上，不得超过30年，且贷款到期日不超过主借款人法定退休时间后5年。

贷款利率

执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率标准。

申请材料

除需留存原件的，其他原件审核扫描后退回。

1、身份证和婚姻材料：由当事人现场实名登录“鄂汇办”APP进行电子证照核验；无法线上核验的，须提供身份证和婚姻证件原件。

2、购房材料购房合同或全额增值税发票（或契税完税凭证）；不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；商业银行借款合同、商业银行贷款提前结清凭证（或商业银行出具的《关于同意借款人提前结清贷款的函》和还款计划）。

3、征信材料所有借款人个人信用报告（需留存原件），有效期为1个月。

办理流程

带押转贷

1、公积金中心、商业银行接受“商转公”贷款政策咨询，借款人向原商业贷款银行预申请“商转公”提前结清商贷，银行向公积金中心出具《关于同意借款人提前结清贷款的函》和商业贷款还款计划表（部门负责人签字），借款人向公积金中心申请“商转公”贷款，填写承诺书并签订《恩施州住房公积金借款担保合同》及相关文书，公积金中心进行贷款三级审批。借款人到不动产登记部门办理第二顺位抵押登记手续。

2、公积金中心领取《不动产登记证明（抵押权）》，确认第二顺位抵押权证办理到位后，发放住房公积金贷款，贷款资金直接转入商业银行指定的监管账户。

3、商业银行在收到住房公积金贷款资金后，提前结清借款人的商业贷款并在10个工作日内出具注销抵押的相关手续，借款人到不动产登记中心及时注销原抵押登记。

先清后贷

借款人向原商业贷款银行预约申请提前结清商贷。公积金中心接受“商转公”贷款政策咨询和业务申请，公积金中心进行三级审批，通知借款人到不动产登记部门办理抵押登记手续。公积金中心领取不动产登记证明（抵押权）后发放住房公积金贷款，贷款资金直接转入借款人银行账户。