一般房产更名的情况包括买卖和继承两种，其中买卖情况下的更名就是我们日常所说的过户，就是讲房子过户给买家，而一般当房主离世时继承人继承房产则需要更名，具体流程我们一起来看一下。
所需材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果未来你打算不再出售的话，那我们在交易时可以直接签署赠与，这样更名的费用会低许多，可以帮你节省许多费用。而如果你未来还打算交易的话，最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会产生一些费用。
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
当房主离世，那它的房产则由法定继承人进行继承，那此时房产证则需要更名。那如何办理房屋继承手续：
1、相关的手续需要继承人到被继承人(原户主)户籍所在地的派出所注销户籍，并且办理相关的死亡证明。
2、然后我们需要到区或市公证处办理相应的继承权公证，而房产继承又分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
3、接着办理相应的房屋过户登记手续，申请人应为继承人或者受遗赠人。
所需材料：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承三种之间有所不同，需要支付税收。
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