没住小区需要交物业费吗 没人住物业费怎么交

物业费小区与业主之间的纠纷真的是社会上见得比较多的，物业费不管是住还是没住都是需要交，并没有什么规定没住就可以不交，关于业主在缴纳物业费存在哪些误区呢，如何了解物业费收取标准，下面一起了解下全部的内容：

物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户无法承受；收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部门的收入扣除支出要有剩余。

物业服务范围有法律边界，业主应避免这些“误区”

江岸区人民法院立案庭相关负责人介绍，生活中，许多业主并不清楚物业服务企业的职能边界，抱着“有任何问题都可以找物业”的固有观念，人为“扩大”了物业服务企业的服务范围，以拒交物业费的方式“维护自身权利”。

误区一：以房屋存在质量问题为由(如房屋漏水、墙体开裂等)拒交物业费。

正确解读：房屋质量问题的责任主体并不是物业服务企业。业主在交房前发现质量问题的，可以要求开发商整改，因整改超过了合同约定的期限交房，可以依照合同约定向开发商追究违约责任。

误区二：以未在物业服务合同上签字为由拒交物业费。

正确解读：业主大会成立之前，开发商选聘物业公司并依法与之签订前期物业服务合同，对业主具有法律约束力;业主大会、业主委员会成立以后，由业主大会选聘物业公司，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

误区三：以第三人侵权(家中被盗、邻居房屋渗水等)为由拒交物业费。

正确解读：第三人侵权对业主造成的损失，赔偿责任主体应为侵权人，而非物业服务企业。物业管理服务合同中的安保服务，仅指物业管理企业为了维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。家中被盗，业主应当及时报警交由公安机关处理。邻居房屋渗水导致损失，物业服务企业不负有维修义务，房屋遭受的损失应当向邻居主张赔偿。

此外，以房屋已经出租或出借应由房屋实际居住人缴纳为由拒交物业费、低楼层业主以无需使用电梯为由拒交电梯电费及维护费等公摊费用、以物业服务合同约定的期限届满认为无合同约定为由拒交物业费等抗辩理由，通常不会得到法院的支持。

没人住物业费怎么交

可以联系楼下管家以及物业人员，及时缴纳比较好哦，在有活动的时候也可以多缴纳几年的物业费，以免没及时缴纳。

物业公司何时开始收取物业管理费?

物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。

例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。这是最基本的小区物业管理常识。

欠费的业主有资格参选业主委员会吗?

这个小区物业管理常识很重要啊，这关系广大业主的权益。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会是业主行使其成员权，对所有建筑物共同事务进行管理的具体形式，即业主参选业主委员会的资格是基于其建筑物所有权获得的。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。

欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题。业主拖欠物业管理费，属于债的不履行，物业公司可以以违约为由起诉业主，但不能以此剥夺业主竞选业主委员会委员的资格。因此，业主欠缴物业管理费不影响其参与业主委员会的选举。这个小区物业管理常识大家要谨记，不要给物业公司给忽悠了。

小区物业管理常识问题：对于自来水、电、煤气，物业公司在向住户收取这些资源费用时，是否可以自行加价?

自来水公司，供电局、煤气公司是上述资源的供应者，住户是消费者。物业公司并不是水、电、气的批发商，只是水、电、气等费用的代收者，而且是受专业部门委托后，方可代收资源费。水、电、气是由政府定价，不能随意加价。

在计算物业管理费时，计费面积以什么为准?

计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。不了解这个小区物业管理常识，被多收管理费可是会吃亏哦。

五、小区物业管理常识：不收房可以不交物管费吗?

若非房子原因导致业主不能时交收物业，物业管理费要按交房通知书上指定时间为物管费起算日，若因物业质量问题需要整改返修，则整改返修后，业主签名确认时间起算。

小区物管费可不可以涨价?

小区交楼前，开发商会与中标的物业管理公司签订前期收费标准，收费标准根据物业管理相关文件执行，后期小区成立业主委员会后与之商量确定。这个小区物业管理常识买过一手房的童鞋就会比较清楚。上述小区物业管理常识给各位业主提个醒，物业管理公司有管理的权利，也有履行的义务，我们了解更多的的小区物业管理常识，就可以更好的保障我们的权益。