2020年武汉买房新政策是什么 买房凑不齐首付款怎么办

由于炒房的人实在是太多了，导致现在很多人越来越佛系，很多人都干脆不买了。为了能够让更多的人买得起房子，住得上房子，国家多次出台政策打击炒房行为，2020年也是一样，各个地方都出台了限购政策，有哪些内容呢让我们一起来看看。

2020年买房新政策是什么?

1、分类调控见成效

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

2、楼市调控政策难松动

去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议，为2020年房地产发展指明方向。会议指出，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

3、货币政策不再宽松

2020年，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。

哪两类房子不要再买?

1、小产权房

小产权房是指建在农村的集体土地上的房子，有的甚至是建在耕地上，买小产权房的人没有国家颁发的产权证，也得不到相应的保障。

因为小产权房通常比商品房要便宜不少，还是有很多人购买，说白了也是抱着一些“万一能转正”的心态。不过国家已经出台了新规，自然资源部在5月20日发布的通知明确指出，不得为小产权房办理确权登记，严禁这种借助不动产登记将违法用地合法化的行为。小产权房转正怕是“无望”了。

2、“老破小”房子

在过去的十几二十年里，因为拆迁，诞生了不少“暴富神话”，因此在人们心中，“拆迁”几乎已经成为了“暴富”的同义词。不过从2019年开始，棚改货币化安置的规模就已经大幅减少，而住建部副部长表示，未来改造房子的过程中要尽量避免大拆大建。

也就是说，棚改“落幕”后，“旧改”接棒，对于“老破小”，以后的处理方式不再是拆迁，而是改造，因拆迁而“一夜暴富”的情况也将不复出现了，“老破小”也不能乱买了。

买房凑不齐首付款怎么办

(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。

(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。

(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。

(四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。