武汉取出全部公积金账户余额后对商转公有什么影响

武汉目前符合条件的市民可以将商业贷款转公积金贷款，那如果将公积金账户余额全部提取出来后是否会对商转公有影响呢?相关部门对此作出了解答。

若全部取出公积金账户余额则不符合公积金贷款条件

网友：我准备使用商贷房产提取公积金后办理商转公，请问提取后对商转公是否有影响?

武汉市住房公积金中心：根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》(武公中规[2020]2号)规定，从2020年10月22日起，实施流动性风险防控一级响应措施：住房公积金缴存职工(含配偶)申请住房公积金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的贷款申请，暂缓办理。

同时，公积金贷款额度按照借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素综合确定。

若全部取出公积金账户余额，则不符合公积金贷款条件;若取出部分余额(公积金账户剩余余额需大于月缴存额的6倍及以上)，可能会影响贷款申请额度。

商业贷款转公积金贷款条件

商业贷款转公积金贷款需满足的基本条件：原商贷银行同意商业贷款转公积金贷款，同时原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》《土地使用权证》或《不动产权证书》，并愿用自有资金结清原商贷与转公积金贷款间的差额部分。

武汉是全国为数不多开展商业贷款转公积金贷款业务的城市。商业贷款转公积金贷款，需先完成商业贷款结清、撤销商业贷款合同，提取商业贷款抵押权证等步骤，涉及商业银行、担保公司、公积金中心、不动产部门等多个环节、多部门办理，公积金中心负责公积金贷款终审，审批时间为5个工作日。

公积金贷款额度

武汉市住房公积金中心：公积金贷款额度根据武汉市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。贷款额度具体计算公式为：

1.(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12×贷款年限;

2.(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20×缴存时间系数。

目前，5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。