武汉各区房屋征收及改造通告2021最新

武汉征地及改造有哪些地方呢？这也是不少市民在进行咨询所在位置是有征收，今年10月发布武汉各区政府发布了征收地区及改造范围，如果你想了解下有没有你家的，下面详细进行查询下。

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洪山区

两湖隧道(南湖段)道路工程项目

(征求意见稿)

图源：武汉市洪山区人民政府

一、征收范围：该工程项目北起秦园路，南至三环线，全长 19.25 公里。

二、被征收户数：约 232 户

三、被征收面积：约 2.57 万㎡

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择产权调换方式进行安置。

(一)货币补偿方式

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋补偿价值向被征收人支付货币补偿费;还可选择政府提供的万科金域学府团购商品房房源及产权调换所列团购商品房房源由被征收人自行购买。团购商品房房源房屋基本情况 :

万科金域学府，该房源位于雄楚大道与安康路交汇处。土地性质为国有住宅用地。系精修现房。房屋均价约为每平方米 26600 元 ( 按一房一价结算 ) 。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格。

(二)房屋产权调换方式

被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。

1、产权调换房屋基本情况 :

【南湖九玺】该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处向南 200 米处，土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房。房屋均价约为每平方米 25500 元 ( 按一房一价结算 ) 。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。

【凯乐桂园二期】该房源位于洪山区卓刀泉路 108 号，土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房。房屋均价每平方米 24000 元 ( 按照一房一价 ) 结算。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。

【中建福地星城二期】该房源位于洪山区珞狮南路及雄楚大道交汇处。土地性质为国有住宅用地。系毛坯期房，交房时间预计为 2022 年 12 月底 ( 具体以开发单位通知为准 ) 。房屋均价约为每平方米 24800 元 ( 按一房一价结算 ) 。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格。本方案公布时提供户型图。

2、商业门面产权调换房屋基本情况 :

【光谷步行街香榭丽舍临街商铺】该房源位于光谷步行街。系现房。土地性质为国有商业用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。

【琨瑜府 15 号楼临街商铺】该房源位于光谷创业街与鲁林路交汇处。土地性质为国有商业用地。系期房，预计交房时在 2021 年 12 月底，交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。

轨道交通 12 号线项目房屋征收决定

一、征收范围：轨道交通 12 号线项目洪山区段江楚大道站、茶叶所站、江楚大道站至茶叶所站区间，共计 2 个站点、1 个区间。

二、被征收面积：项目征土地面积约 66 亩，征收房屋建筑面积约 10800 平方米 ( 含骑线房 )

三、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可选择产权调换补偿的方式进行安置。

( 一 ) 货币补偿方式

被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。被征收人选择货币补偿的，还可选择政府提供的万科金域学府团购商品房房源及产权调换所列团购商品房房源由被征收人自行购买。团购商品房房源按照先签先选的原则，选完为止。团购商品房房源房屋基本情况：

【万科金域学府】该房源位于雄楚大道与安康路交汇处，土地性质为国有住宅用地，系精修现房，房屋均价约为每平方米 26500 元 ( 按一房一价结算 ) ，交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格。

( 二 ) 房屋产权调换方式

被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。

南湖九玺。该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处，系毛坯现房。房屋均价约为每平方米 25500 元 ( 按一房一价结算 ) 。土地性质为国有住宅用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。本方案公布时提供户型图。

2、选房原则：本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，确定选择产权调换房屋的顺序。

硚口区

硚口区古四社区及

轻松公客厂片 B 片旧城改建项目

(征求意见及修改情况公告)

图源：武汉市硚口区人民政府

一、征收范围：

图源：武汉市硚口区人民政府

二、被征户数：约 930 户

三、被征收面积：约 6.47 万平方米

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建〔2011〕77 号)评估确定。

(一)货币补偿

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人，暂提供以下团购商品房供其自行选购。

1. 广电兰亭荣荟：位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为 17500 元 / 平方米(含精装修 2500 元 / 平方米)。

2. 洺悦府：位于硚口区古田五路，系现房，交房标准为毛坯，房屋单价区间为 18000 元 / 平方米 -18570 元 / 平方米。

3. 远洋 K10：位于江汉区常超街与银墩路交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为 20500 元 / 平方米(含精装修 1800 元 / 平方米)。

4. 清芷园：位于江岸区塔子湖村夏鹃街，系现房，交房标准为毛坯，房屋均价为 13158 元 / 平方米。

注：选择购买团购商品房的被征收人，本着先签约先受益的原则，按照签约时间顺序选房。

(二)产权调换

1、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

(1)住宅产权调换房源：城投立城囍居，位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，预计交房时间为 2022 年 9 月 30 日之前，产权调换房屋价格为 18500 元 / 平方米，交房标准为毛坯房。

(2)选房原则：本着先签约先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房屋。

(3)调换方式：

●应调换建筑面积部分(即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和)不结算差价。

●由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出建筑面积分段结算差价。超出在 10 平方米以内的，按 16500 元 / 平方米结算差价;超出在 10 平方米以上的，按 18500 元 / 平方米结算差价。

●由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。

2、商业用房被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。

城投立城囍居：位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，设计用途为商业，预计交房时间为 2022 年 9 月 30 日之前，交房标准为毛坯房，房源单价为 18500 元 / 平方米。

硚口区跃进扩大片旧城区改建项目

一、征收范围：

图源：武汉市硚口区人民政府

二、被征户数：约 258 户

三、被征收面积：约 1.41 万平方米

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋和产权调换房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77 号)评估确定。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

被征收人选择全货币补偿的，按照被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

暂提供以下团购商品房供其自行选购：

1、汉江湾壹号二期商品房：位于硚口区解放大道与古田一路交汇处，系期房，预计交房时间为 2021 年 12 月 30 日前，房屋销售单价区间为 15563 元 /㎡-16593 元 /㎡(系市房管部门已批准的房屋备案单价，以项目房源代购单价为准)，交房标准为毛坯房。

2、远洋心苑商品房项目：位于江汉区常青一路与新湾二路交汇处，现房，房屋销售单价区间为 15818 元 /㎡-17828 元 /㎡(具体以房管部门备案单价为准)，交房标准为毛坯房。

注：选择购买安置房源的被征收人，本着先签约搬迁先受益的原则，按照签约并完成搬迁时间顺序选房。

(二)产权调换

1、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

住宅产权调换房源：

(1)江山如画 8 期商品房项目：位于武胜路与大夹街交汇处，系现房，房屋备案均价约为 29511.89 元 /㎡，房屋代购单价为 25100 元 /㎡。

(2)汉江湾壹号二期商品房：位于硚口区解放大道与古田一路交汇处，系期房，预计交房时间为 2021 年 12 月 30 日前，房屋销售单价区间为 15613 元 /㎡-16673 元 /㎡(系市房管部门已批准的房屋备案单价，以项目房源代购单价为准)，交房标准为毛坯房。

结算方式：

选择江山如画 8 期商品房项目房源：

(1)应调换建筑面积部分(即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和)不结算差价。

(2)由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出部分建筑面积分段结算差价。超出部分在 5 平方米以内(含)的，按被征收房屋评估价结算差价;超出部分在 5 平方米以外的，按产权调换房屋代购单价结算差价。

(3)由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。

选择汉江湾壹号二期商品房项目：

房屋征收部门与被征收人计算并结清被征收房屋价值与被征收人选定产权调换房屋代购价格的差价。

选房原则：

本着先签约搬迁先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，选择产权调换住宅房屋。

2、商业用房被征收人选择房屋产权调换的，区房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。

城投立城囍居：位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，设计用途为商业，预计交房时间为 2022 年 9 月 30 日之前，交房标准为毛坯房，房源单价为 18500 元 / 平方米。

江汉区

江汉区电影制片厂旧城改建项目

一、征收范围：北临电影制片厂片一期，南临电影制片厂片一期及万景花园小区，西至青年路，东至万松园路(详见电影制片厂片二期房屋征收红线图)。

图源：武汉市江汉区人民政府

二、被征户数：约720 户

三、被征收面积：约 9.9 万平方米

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下两种补偿方式：一、货币补偿方式;二、产权调换方式。被征收人、公有房屋承租人按有关规定和条件可选其中一种补偿方式。

1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿总额。

货币补偿总额=房屋价值补偿费 + 货币补偿按期签约搬迁奖励费 + 个人住宅房屋选择货币补偿的补助费 + 其他补偿(补助)费。

2、货币指标房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式，并在签约期限内签约，可选择本项目提供的以下房源，原则上一户限选一套。

万科汉口传奇 K6 商品房：建设单位为武汉联投万科房地产有限公司，位于江汉区发展大道和新华路交汇处，房屋建筑面积约在 91 — 120 平方米之间(房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准)。该处房源为带装修现房。房屋均价为 21363 元 / 平方米(含 3000 元 / 平方米装修)，由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。根据选定房屋建筑面积给予被征收人或公有房屋承租人 3000 元 / 平方米的专项补助。该处房源仅供被征收房屋为唯一住房的被征收人、公有房屋承租人根据被征收房屋证载建筑面积就近靠档选择。

金桥庭院商品房：建设单位为武汉三鼎房地产开发有限公司，位于江岸区和谐大道和武汉大道交汇处，房屋建筑面积约在 122 — 153 平方米之间(房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准)。该处房源为毛坯现房，房屋均价为 12700 元 / 平方米，由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。

清芷园商品房：建设单位为武汉花桥嘉诚实业有限责任公司，位于江岸区和谐大道和连湖路交汇处，房屋建筑面积约在 101 — 164 平方米之间(房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准)。该处房源为毛坯现房，房屋均价为 13300 元 / 平方米，由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。

(二)产权调换方式

被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

1、产权调换补偿总额

产权调换补偿总额 = 房屋价值补偿费 + 产权调换按期签约搬迁奖励费 + 住宅房屋产权调换的建筑面积补助费 + 产权调换价差补助费 + 产权调换差额面积补助费 + 其他补偿(补助)费。

2、产权调换房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，可选择本项目提供的以下房源进行产权调换，原则上应根据被征收房屋证载建筑面积增加 12% 后的面积，就近靠档选择 1 套产权调换房屋。

青洲盛汇商品房：建设单位为武汉房地产开发有限公司，位于江汉区青年路与牯牛洲街交汇处，房屋建筑面积约在 59 — 133 平方米之间(房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准)。该处房源为毛坯现房，房屋均价为 16787 元 / 平方米，由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。

江岸区

《对市十四届人大六次会议第20210374号建议会办工作的意见》坤厚里地块、三德里片项目内容

图源：江岸区人民政府

一、坤厚里地块(一元路片项目)

· 该地块在一元路片项目征收范围内，项目总占地面积约109亩，征收总户数约2276户，总建筑面积约12.86万方，征收实施单位为一元街道、四唯街道。业主单位为市土储，预计总投资约50.34亿元，已于2020年11月20日下达房屋征收决定并启动征收工作。

·我区城区改造更新局正会同街道指挥部进一步加大征收签约、过审、腾退力度，确保按期交地。

二、三德里片项目

· 该项目总户数848户，建筑面积约4.2万方。腾退实施单位为车站街道，腾退实施主体为江岸区国资公司。

· 截至目前，已签约674户，占比79%，签约面积2.63万方，占比63%。

· 现保元里、少儿图书馆、汉润里、三德里片项目拟启动征收工作，总户数约3653户，建筑面积约24.04万方。其中，原国资五片腾退户数约2485户，建筑面积约15.83万方)，扩大部分(海寿里、昌年里及周边区域等，已列入2020年度房屋征收计划)户数约1168户，建筑面积约8.21万方。征收实施单位为车站街道、一元街道、大智街道。业主单位为武旅体集团，项目资金由武旅体集团通过国开行进行融资。我区城区改造更新局将协调武旅体集团做好资金筹措工作，确保项目顺利推进。

·我区城区改造更新局将配合区国资公司、相关街道及代办公司共同研究项目个性化，重难点问题，加快推进项目腾退工作。同时，进一步对接武旅体集团签订委托协议，待征收计划下达后，加紧协调区规划分局办理规划意见，尽快公示征收补偿方案。

青山区

关于武东中路(武东路—青化路)道路排水工程房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿)征求意见的公告

图源：青山区人民政府

一、征收范围：该项目南起武东路、北至青化路

二、被征收户数：约5户

三、被征收面积：约25155.17平方米(具体数据均以审计结果为准)。

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

·被征收房屋和产权调换房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构按照评估办法评估，并结合被征收房屋证载建筑面积和用途确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

·被征收房屋价值补偿费=被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估单价。

货币补偿：

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

房屋产权调换：

被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋(具体安置地址由双方协商确定)，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

(可上下滑动查看)

设备搬迁补偿：

· 非住宅房屋可恢复使用的设备搬迁补偿费参照同期市场价格，并经选定的房地产价格评估机构评估确定。选择产权调换的，按评估确定的搬迁补偿费双倍计算。

· 对无法恢复使用的设备，按购置价扣除折旧后，由选定的房地产价格评估机构评估计算一次性费用。

临时安置补偿：

· 征收办公用房及其他非生产经营性用房，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置补偿费。选择货币补偿的，一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。

· 临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

停产停业损失补偿

· 因征收生产经营性用房造成停产停业，对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿，被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产经营性用房，房屋征收部门给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。

· 被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，应向房屋征收部门提供房屋被征收前3年的效益情况等证明材料，由该项目选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算,选择产权调换的，停产停业期限按照过渡安置期限计算。

征求意见期限：

2021年11月2日至2021年12月1日16:00整。

注意：

1、征求意见期间，请该项目拟征收范围内的房屋所有权人、公有房屋承租人认真填写征求意见表，经本人签字后提交至武汉市青山区城区改造更新局。

2、征求意见期满后，我们将对收集到的意见和建议进行汇总、研究，并将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

江夏区

关于作出江夏区纸坊街中粮片区项目房屋征收决定的公告

图源：江夏区人民政府

一、征收范围：江夏区纸坊街中粮片区位于江夏区纸坊街，东临文化大道，西临古驿道，北临谭鑫培路。占地面积约149.98亩。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围为准。

图源：江夏区人民政府

二、被征收户数：1户

三、被征收面积：约34245.52平方米(最终数据以审计结果为准。)

四、补偿方式：

本项目采取货币补偿的方式进行征收。

· 被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公布之日。

· 房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

(一)被征收房屋价值补偿

被征收房屋价值由评估机构评估确定。

被征收房屋价值补偿=被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)×被征收房屋评估单价。

(二)装饰装修补偿

被征收房屋的装饰装修补偿单价不超过400元/平方米的，由征收部门与被征收人或公有房屋承租人协商确定，超过400元/平方米的，由评估机构评估确定。

(三)附属设施补偿

征收范围内构筑物及其他设施、地面附着物等由评估机构评估确定补偿费。

(四)房屋搬迁补偿(搬家费)

1.由评估机构评估确定搬迁、安装费用;无法恢复使用的设施、设备按评估确定的价格予以补偿。

2.被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

(可上下滑动查看)

(五)临时安置补偿(过渡费)

1.征收住宅、办公及其它非生产经营性用房，给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。

2.临时安置补偿费由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

3.本项目一次性给予3个月临时安置补偿费。

(六)停产停业损失补偿

1.因征收房屋造成停产停业，对被征收人或公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件:

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋;

(2)有合法、有效的营业执照，且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋。

2.具备前述条件的，房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请房屋征收部门委托评估机构根据被征收人提供的房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算。

3.被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的，由被征收人、公有房屋承租人自行腾退被征收房屋的实际生产经营单位或者个人并依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。

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图源：武汉城市留言板

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