武汉二手房现在可以贷款了吗2021 二手房贷款全攻略

从今年7月份开始，武汉二手房房贷基本呈现停贷趋势，二手房的交易量也是逐步走低。不过近期，国内多个城市开始加速房贷放款，交易量明显提升，那武汉的最新情况如何呢?现在二手房能否顺利拿到贷款?

武汉二手房可以贷款了吗

进入11月后，武汉不少房产中介发布消息称，二手房房贷业务正逐步恢复正常。

目前预计是3个月左右放贷，贝壳、德祐等房产中介有自己的合作银行，毕竟二手房市场还有交易，有银行合作的话，也能够快点贷。

11月以来，武汉光谷某楼盘成交量每周都在增加，三周营业额几乎连续翻倍。汉阳某楼盘本月成交量不算稳定，第二周有转好，但第三周又明显遇冷。

某国有银行信贷部门负责人透露，每个区域的银行，会根据整个区域的一手房和二手房存量情况来针对性开展房贷业务，有的区域一手房存量较多，在优先满足一手房信贷需求的原则下，甚至不会开展二手房房贷业务。

二手房贷款全攻略

贷款对象

凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心” )按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

主要贷款类型

购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房(即二手房 )贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

贷款期限

二手房公积金贷款期限最长为20年

贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

二手房公积金贷款流程

贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》 ，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签 );

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

贷款受理、银行初审

1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》 ，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询” ;

4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式 ;

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。