2022武汉临江临湖建筑规划管理新规(1月5日起)

为进一步保护城市自然资源，合理规划城市空间，武汉市自然资源和规划局出台了《武汉市滨水临山地区规划管理规定》，该规定将于2022年1月5日开始执行。

《武汉市滨水临山地区规划管理规定》出台

从武汉市自然资源和规划局获悉，《武汉市滨水临山地区规划管理规定》出台。规定指出，武汉滨水临山地区新建项目应留出望江、望湖、望山的“视线通廊”，并且要形成高低错落、层次丰富的城市天际线，让城市的碧水蓝天绿地与高楼大厦交相辉映，助推城市品质的提升。

武汉市自然资源和规划局有关负责人介绍，武汉曾于2003年出台了对江边、湖边、山边的建筑规划管理文件。随着城市的发展，大量湖泊、山体与城市的建设区相融合。如今，市民对于城市风貌和品质的要求越来越高，规划部门不仅要保护好城市的自然资源，更要在滨水临山地区打造有序、靓丽的城市空间。

“让城市风景线、天际线，以及身边更多的风景，一览无余地‘还景于民’。”为此，该局于今年2月份启动了对原有规定的修订工作。

新规有哪些变化和亮点

本次升级版的管理规定显示，管控范围比之前扩大了：从中心城区扩展至全市域，共涉及长江、汉江、109个湖泊、127座山体的周边区域。

次规定的一大亮点——城市新建项目要为市民观江、观景的视线通廊“让路”，解决“临江不见江、临湖不见湖”的问题。

规定明确指出，新建项目用地临江、临湖、临山一侧宽度不足500米的，应留出至少一条视线通廊，宽度应不少于30米;超过500米的，视线通廊的宽度应不少于50米。同时，视线通廊内，应以绿地景观为主。

同时，本次规定还融入了城市天际线的管控研究成果，要形成高低错落、层次丰富的城市天际线。

针对很多高层建筑“一般高”，导致城市风貌比较呆板的问题，规定提出，前后排建筑应有高度上的梯度变化，且差值应不少于20%。

对于山边、湖边的建筑高度，也做出了明确的规定。临山建筑方面，要以山脊线为基准，划定一条高度控制线，建筑高度不能突破这条线。

此外，对于东湖风景名胜区、历史文化风貌街区、生态底线区等区域，还有更严格的管控措施要求。

据了解，本规定从明年1月5日开始执行，有效期5年。

在湖边地区的建筑高度上，规定沿用了之前的成功经验：不得超过建筑距湖泊绿线的距离。