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买到了被查封的房子怎么办(处理方法)

时间:2022-03-16 09:42:06来源:whmc浏览: 分享:

近期咨询关于买二手房的问题,其中如遇到以下相同事情,可以通过这些方式进行解决,其中关于买了被查封的房子,如何解决,下面了解下

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买到了被查封的房子怎么办?

第一种就是我们常见的提起民事诉讼,先把房东告上法庭,申请诉前保全,以及再次查封卖方房产和收款账户,要求返还已经支付的首付款,

第二种方案可以向查封的法院以案外人的身份申请解封,提出查封异议,可以申请支付剩余房款至法院,从而解查封,完成购买行为。

第三种,如果发现房东在前期洽谈交易的时候有意隐瞒查封事实,可以向公安机关以诈骗行为进行举报,由公安机关介入并协助购房人与查封法院协同调查,进行维权。

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Q:签订购房合同提交定金后,卖房夫妻中有一人不同意出售房屋,该如何解决?

A: 如果当下的房价比较平稳,那么对业主来说,违约对他并没有什么好处,因为支付了高额的违约金并不能弥补他的损失,因为房子并没有大涨,他再次售出的收益很可能并不能补上这笔违约金。

作为经纪人,严谨性和专业性一定要具备。作为买方呢,遇到这样的情况,如果通过协商不成的话,是完全可以通过法律手段解决问题。如果房子在纠纷期间涨价,其金额超出了违约金约定的金额,买方还可以要求赔偿更多的实际损失。这都是有具体合同法的相关条款约定的。

Q:房屋内有租客不愿意搬走,该如何处理?

A: 根据2021年1月1日出台的新民法典中写道:买卖不破租赁,意思就是,在租客与原房东签订的租赁合同未到期的情况下,是不能要求租客退租搬走的。在租赁合同有效期内,租客是受法律保护的。如果租客知晓房屋已经卖出并同意腾房的情况下,如果到期拒不搬出,购房者可以要求其搬出,协商不成可以发起民事诉讼,申请强制执行。

那如何避免这种情况呢?首先,依然是在洽谈交易的过程中,提前向中介或者房东询问房屋是否目前有出租行为,若有,房东是有义务且必须告知租客房屋即将出售的事宜,询问租客是否愿意放弃优先购买权,在租客提前知晓并愿意放弃优先购买权的情况下,租客配合签署相关放弃优先购买权的协议文件,再继续与其他购房者进行交易行为。

Q:过户时,税费与合同签订时有巨大差异,该如何解决?

A: 首先我们要从二手房的三大税种说起:第一契税,首套90平米上下,二套90平米上下,三套及以上;第二个人所得税,房屋是否满足“满五唯一”,满五唯一的意思就是,房主在取得此套房屋的产证或者缴纳契税至今已经满五年,并且是名下唯一一套住房,如果不满足就需要缴纳个人所得税,如何计算分两种:核定增收1%和差额增收,差额20%,第三增值税,房东办理产证时间距今是否到两年,到了免征,没有就是约5.3%。

Q:房屋买卖后,卖方户口没有迁走该怎么办?

A: 首先,我们翻看一下买卖合同里是否有对于房屋交易完结后原房东户

籍迁移的时间约定,若有,就按照时间约定执行,若无或者原房东拒绝按时迁走户口的情况下,购房者可以向辖区户籍派出所反映,由公安机关告知房东迁移户籍事宜,房主如果依然拒不配合的话,公安机关在履行完毕告知义务后,可以将房东及同一户口本里的所有家人户籍迁到社区集体户。


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