10月25日起，全国各银行将对存量房贷利率进行批量下调。有网友询问，利率下调后从什么时候开始生效?每月月供能减多少?具体情况，马上来看看吧。
调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。多位北京地区存量房贷客户表示，自己的房贷利率已降至3.65%，利率生效日期为10月25日;也有客户利率调整为3.9%，2025年1月1日开始调整。
以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。
第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率。
第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR计算。
两步调整完成后，存量房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。
多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。
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