汉南全民健身中心项目房屋征收补偿方案

最近汉南全民健身中心项目房屋征收的意见公告公布，此次预计征收户数为34户，补偿方案有货币补偿和产权调换补偿，产权调换还有10%到12%的面积补助。

一、项目名称

汉南全民健身中心项目

二、项目征收范围

项目位于兴城大道以西、育才路以南区域

三、项目调查概况

汉南全民健身中心项目用地面积约105.78亩,被征收人约34户，被征收房屋总建筑面积约8994.19平方米，其中，产权登记面积约4275.08平方米，未经登记建筑的建筑面积约4719.11平方米，最终数据以审计结果为准。

四、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但只能选择其中一种补偿方式。

（一）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属构筑物及附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿和其他相应的补偿、补助和奖励，具体补偿范围及标准按相关政策规定执行。

（二）产权调换

被征收人住宅房屋选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋。

1、住宅房屋产权调换房源

住宅房屋调换房源：航城丽都商业小区

地址：汉南区兴城大道与陡埠大道交汇处

土地使用权类型：出让

房屋销售单价区间为6334元/平方米-7100元/平方米（以出正式方案时，确定的房源备案价格为准）

交房标准及公摊面积：普通商品毛坯房，其中

外墙：外墙为仿石涂料；

内墙：内墙及地面为水泥砂浆抹面，内无分隔墙体；

门、窗：分户门为成品防盗门，窗为断热铝合金窗；

水、电：水电至管井箱内；

公摊：公摊面积约为23%（权属证载分摊建筑面积/权属建筑面积，最终以证载面积测算为准）

选房原则：本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，确定选择产权调换住宅房源的顺序。

2、调换方式

（1）选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

（2）应调换面积=被征收住宅房屋建筑面积（产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和）+建筑面积补助（建筑面积补助为被征收房屋建筑面积的10%；9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助为被征收房屋建筑面积的12%）。产权调换房屋价值按市场评估价值与被征收房屋价值结算差价。