2022上半年武汉楼市数据_2022下半年武汉房产市场分析

关于武汉市上半年的楼市逐渐稳定，目前2022年下半年武汉房产成交率也将会转好，具体了解下上半年武汉楼市成交量情况，下面了解下全文：

2022上半年武汉楼市数据

2022年上半年武汉供应端对比去年同期降幅5成左右，市场经历了从下行到筑底趋稳的过程，整体表现先跌后稳、规模减半。

随着房地产信贷环境改善，调控政策“组合拳”成效初显，房企心态转变，供货节奏加速，需求端购房信心也开始恢复。

市场篇

2022上半年武汉楼市共计成交新建商品房76597套，面积859.69万方，其中新建商品住房55942套，面积627.76万方。

1-6月,存量房成交38033套，成交面积379.49万平方米，同比减少32.76%;其中，存量住房成交35596套，成交面积352.49万平方米，同比减少34.02%。6月，存量住房成交7257套，成交面积71.90万平方米，环比增长14.47%，同比减少31.58%。

对比去年同期下降近半，整体表现尚处低位徘徊。但随着市场优化调整举措密集出台，放松购房限制门槛、提供人才安居补贴、降低首付及贷款成本等系列政策落地，对市场复苏起到了一定积极作用，房企推盘意愿提升供应放量，部分需求被刺激释放，市场开始回暖。

5月下旬武汉新政落地后，新建商品住房网签量持续攀升，6月份总计达10855套，成为上半年网签量最高月份。

区域篇

从区域结构上看，2022上半年武汉新建商品住房成交中心城区是主力，占比61.22%。

去年上半年网签前五的区域分别是东湖高新、洪山、汉阳、黄陂、东西湖，其中前四个区域也是全市唯四成交过1万套的区域。

今年上半年网签前五的区域分别是江岸、汉阳、东西湖、洪山、东湖高新，网签量全部未破万。后三名区域分别是武昌、江汉、汉南，网签量全部不到2000套。

武昌区是年内首个日光项目诞生区域，区域内滨江板块福星惠誉月亮湾壹号两开两罄，出现高性价比楼盘破冰热销行情。

1)网签量第一梯队：江岸、汉阳、东西湖

2022年1-6月武汉新建商品住宅成交片区中，第一梯队三区总成交为19349套，占武汉15区总成交的35%。

有了后湖四大热盘--融创公园大观、武汉城建·电建·幸福时代大家、江印、龙湖清能天曜的助攻，江岸区强势领跑，直逼7000套;

折扣满天飞的汉阳，性价比一下子对比出来了，销量也极速上升，上半年网签排第二;

受购房政策调整影响最显著的东西湖此次异军突起闯入前三甲，不过其实前三的区域相差不大。

2)网签量第二档的分别有：洪山、东湖高新、黄陂

洪山区光是万科光澜道一个项目就网签了1177套，上半年该项目连开三次，不仅是上半年人气较高的流量王，更是当之无愧的销量王，网签量接近洪山第二名的五倍，霸榜2022年上半年武汉全市、洪山区、白沙洲网签第一名。

东湖高新区除了长江存储国际社区、长江广电光谷家2大特殊项目和已经清盘的中建星光城外，美的云筑拔得头筹，成为光谷最热销楼盘;其次就是关山大道均好性比较不错的旭辉千山凌云;左岭的世茂十里星河、花山的华润联投半岛九里也都有200+;

土地篇

2022上半年武汉土地市场共计成交37宗地，土地面积约104.56万方，成交金额约205.51亿元。

与去年同期相比，呈现收缩态势，地块宗数、土地面积、成交金额均下降50%以上。今年武汉分4批次集中供地，另外受疫情影响土地挂牌与出让延期，使得上半年土地供应在一定程度上有所收窄。

2022上半年武汉土地市2次集中供地分别于3月、6月进行，集中供地累计成交28宗地，土地面积84.79万方，成交金额202.46亿元。

1. 二批次土地出让结果略显惨淡

武汉二批次供地，供应规模大幅下降，以主城区小体量地块为主，合计11宗宅地，其中9宗位于主城区，平均体量不足9万方。

2.国企和平台托底为主，熔断、撤牌、托底均有出现

2022年第二批次土拍涉宅地块中仅一块地溢价成交。整体拿地企业构成基无变化。本次涉宅地块成交溢价率0.6%，相比2021年二、三批次土拍溢价率变化不大。

本次土拍中，P(2022)027号白沙洲地块，由于板块供求关系好，地价上限相对房价水平合理，利润及流速兑现确定性高，吸引5家房企竞拍，经过30轮报价后达最高价并转为现场摇号揭牌，最终由保利发展竞得，楼板价9178元/㎡刷新白沙洲单价地王，溢价率15%，目前板块新房售价最高已达22000元/㎡。

成交篇

从企业榜单来看，与去年相比，前十强房企均出现较小的变化,武汉城建集团、武汉地铁集团、福星惠誉等本土房企市场份额上升。其中武汉万科依托万科光澜道、万科新世纪翡翠滨江、万科新都会等主力项目以47.42亿的销售额跃居榜首;

武汉城建集团以45.03亿的成绩保持三强，主销区域集中在二七后湖片和黄陂区域。融创中国则以42.30亿屈居第三，主要依靠融创中心·武汉壹号院、融创公园大观及融创临江府等项目打榜。此外本土企武汉地铁集团凭借地铁时代云上城等楼盘再度进入榜单。

从成交金额来看，今年福星惠誉月亮湾壹号项目成交额超过24亿，表现十分抢眼，该项目产品位于武昌核心，属于抗跌性强的高端楼盘且相当部分为延迟备案;万科光澜道成交额紧随其后，该项目是白沙洲片主力热点项目，市场关注度较高。

今年高端住宅产品表现亮眼;高端住宅无论从成交金额还是套均总价均位居全市前列;其中以武汉长江中心、宸嘉100、融创中心·武汉壹号院等项目为代表。

(以上所有数据、榜单来源武汉克而瑞)

总体看来2022上半年，武汉楼市同步全国政策宽松基调，扶持举措高频快发，政策“组合拳”加码，房企加速出货，活跃度提升，市场转暖态势逐渐明朗。2022下半年政策持续发力的正面作用下楼市热度将稳步回升，市场信心重塑，整体供求有望稳步复苏。

预计2022年下半年将迎来供求放量。上半年因市场环境整体不景气和购房客户信心不足，房企推盘意愿不强。5-6月利好政策频繁出台，逐步刺激信心修复，整体成交已有企稳回升态势，房企心态预期也将随之转变，预计供货步伐加快。

板块来看，分化依然明显，中心城区和四大区回温相对较快，新洲、蔡甸、汉南等远郊区在本轮限购放松中反而是政策利空，面临客户分流压力，市场去化更为艰难。房价方面，依然是以价换量或者平价走量为主，难有大幅增长。整体而言，下半年与上半年相比，回暖趋势毋庸置疑，拐点可能出现在9月前后，金九银十可期。