从今天开始，各银行将对存量房贷进行批量下调。有网友发现自己的房贷利率已经下降，不过有的降至3.55%、有的降至3.9%，为什么不是降到3.3%呢?
因为只有重定价日设置在10月21日-10月25日之间的，才能第一时间享受到3.3%的利率。
重定价日在10月25日后的人，只能先降到3.55-3.9%，需等到明年1月1日重定价日后才能降到3.3%。
据悉，此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率(LPR)基础上的加点幅度将调整至-30个基点。
除二套房贷利率下调较多以外，很多首套房贷的购房者也收到了存量房贷利率下调的通知。大部分购房者的首套存量房贷利率调整到了3.9%，主要是重定价日基本在1月1日。
由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。这就是为什么在同一个城市，利率下调情况会不一样的原因。
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