存量房贷利率调整为什么有的高有的低2024

存量房贷利率调整后，为什么有的人利率是3.9%、有的是3.65%、有的是3.3%呢?其实这跟LPR的重定价日有关。具体情况，一起了解看看。

存量房贷利率调整为什么有的高有的低

这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后，影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。

LPR叫贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日(如遇节假日则顺延至下一个工作日)公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。

LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。

近两年来中国人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看，有四种情况：

2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。

2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。

2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。

2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。

借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整，调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。按此计算，此次调整后的利率会有以下结果：

重定价日为2024年10月22日至10月25日的，调整后的利率为3.30%(对应的LPR为3.60%)。

重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的，调整后的利率为3.90%(对应的LPR为4.20%)。

重定价日为2025年2月21日至7月22日的，调整后的利率为3.65%(对应的LPR为3.95%)。

重定价日为2025年7月23日至10月21日的，调整后的利率为3.55%(对应的LPR为3.85%)。

说明

自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，满足一定条件的借款人可以与银行协商约定加点幅度和重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率，重定价周期可按年、按半年、按季度确定。根据此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。